El 16 de abril, Savills Vietnam celebro un evento para publicar un informe sobre el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025.
DO DO THU HANG - Director senior de Savills Hanoi Research and Consulting dijo que el nuevo suministro en el primer trimestre de 2025 disminuyo en un 39% en trimestre, pero aumento en un 95% por año a 7,940 unidades. El suministro primario alcanzo las 11.168 unidades, un 33% menos acuartelada y 14% en el año.
El numero de apartamentos vendidos alcanzo las 7.914 unidades, un 41% menos que aumento en un 49% por año. El grado B representa el 99% del numero de unidades vendidas. El nuevo suministro tiene una tasa de absorcion del 84%.
En particular, el precio de los apartamentos primarios alcanzo un promedio de 79 millones de VND/m2, un aumento del 5% en trimestre y 32% en el año.
En el primer trimestre de 2025, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City y Vinhomes Global Gate representaron el 89% de la nueva oferta y el 90% del numero de unidades vendidas, lo que refleja el mantenimiento de la demanda de proyectos urbanos. Estos proyectos poseen servicios publicos sobresalientes para compensar la ubicacion en la distancia, incluidos centros comerciales, servicios deportivos, escuelas y hospitales.
Los apartamentos cuestan mas de 4 mil millones de VND, lo que representa el 50% del numero total de unidades vendidas, aumentando significativamente del 6% en 2021. Los apartamentos cuestan de 2 mil millones a 4 mil millones de VND que representan el 50%. Ningun apartamento cuesta menos de 2 mil millones. La Sra. Do Thu Hang dijo que el rico efecto se muestra claramente cuando los compradores de viviendas estan listas o pueden invertir en productos inmobiliarios con mayor valor.
En los ultimos 5 años, el precio promedio aumento en un 22% por año. Dong Anh registro el mayor aumento de precios, alcanzando el 42% por año por Vinhomes Global Gate Project. Tay Ho lidero el precio principal con 185 millones de VND/M2 y ocupo el segundo lugar en la tasa de crecimiento del 40%/año.
El precio de venta secundario promedio alcanzo los 60 millones de VND/m2, un trimestre un 1% menos, pero aumento en un 41% por año. La diferencia entre los precios primarios y secundarios en los proyectos de grado A (52%), seguido por el grado B (21%).
En 2025, se espera que el nuevo suministro incluya 7.400 apartamentos, de los cuales el Grado B continua liderando, representando el 67%. A partir de 2026 en adelante, se abriran alrededor de 80,900 apartamentos de 99 proyectos para la venta, con Hoai Duc, Dong Anh y Hoang Mai contribuyendo con una participacion de mercado del 52%.
"Mientras Hanoi enfrenta la escasez de suministro de apartamentos asequibles, el surgimiento de las ciudades satelitales trae las soluciones necesarias al expandir la seleccion de viviendas", dijo Hang.
