Según el informe general del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2026 de Cushman & Wakefield, el mercado de terrenos de parques industriales en la Región Económica Clave del Sur continúa manteniendo una oferta estable, mientras que la demanda de absorción muestra signos de recuperación.
En el primer trimestre de 2026, la oferta total de terrenos para parques industriales en el área alcanzó alrededor de 36,400 hectáreas, sin cambios con respecto al trimestre anterior debido a que no se registraron nuevos proyectos que entraran en el mercado. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, la oferta aumentó un 8,6%, lo que refleja la gran cantidad de terrenos que se lanzaron al mercado en 2025.
La ciudad de Ho Chi Minh sigue liderando la oferta con alrededor del 45% de la cuota de mercado, seguida de Dong Nai con el 33% y Tay Ninh con el 22%. La oferta estable muestra que el mercado está entrando en una fase de absorción, cuando los nuevos terrenos se consumen gradualmente y los inversores regulan la velocidad de apertura de ventas después de la fase de fuerte expansión anterior.
En cuanto a la demanda, la tasa de ocupación de todo el mercado en el primer trimestre de 2026 alcanzó el 74,8%, un aumento de 0,3 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior, pero una disminución de 1,3 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado. El área de absorción neta alcanzó aproximadamente 127 hectáreas, un aumento del 182% trimestral y un aumento del 59% anual. Sin embargo, la tasa de ocupación en general se mantuvo estable debido a que la nueva oferta continuó superando la tasa de absorción.
En comparación con el primer trimestre de 2025, la escala de todo el mercado se ha expandido en aproximadamente 2,871 hectáreas, mientras que el área de alquiler solo aumentó en aproximadamente 1,710 hectáreas.
La demanda de arrendamiento de tierras industriales sigue proviniendo de industrias intensivas en tierras como la industria pesada, la energía, la petroquímica y la producción de acero. Algunas áreas como Cai Mep y Dat Do registraron niveles de absorción significativos en el primer trimestre del año.
En el primer trimestre de 2026, el precio medio de alquiler de terrenos en parques industriales alcanzó alrededor de 186,6 USD/m2/ciclo de alquiler (equivalente a más de 4,88 millones de VND/m2/ciclo de alquiler), un aumento del 0,9% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 1,7% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que muestra que el nivel de precios se mantiene estable y continúa la tendencia alcista ligera.
El mercado registró una diferenciación entre las localidades. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio del alquiler de terrenos en parques industriales alcanzó los 184,2 USD/m2 (equivalente a más de 4,8 millones de VND/m2), un aumento del 4% trimestral y un aumento del 6,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Dong Nai se mantuvo estable en 188 USD/m2 (equivalente a más de 4,9 millones de VND/m2), un aumento del 2,6% anual.
Mientras tanto, Tay Ninh cayó a 188,7 USD/m2 (equivalente a más de 4,9 millones de VND/m2), una disminución del 1,8% trimestral y una disminución del 4% anual, debido a la presión del aumento de la oferta y la alta tasa de vacantes.
En el período 2026-2029, se espera que el mercado de terrenos de parques industriales del sur agregue alrededor de 5,347 hectáreas de nueva oferta. De las cuales, Ciudad Ho Chi Minh representa alrededor del 59%, Tay Ninh representa el 24% y Dong Nai representa el 17%.
Según Cushman & Wakefield, Ciudad Ho Chi Minh seguirá desempeñando un papel central para las industrias de alto valor, mientras que la tendencia de expansión de la oferta se está desplazando hacia las provincias satélite, donde hay grandes fondos de tierra, adecuados para desarrollar industrias de producción intensivas en tierra y optimizar los costos.
Se prevé que los futuros proyectos de parques industriales se centren más en los sectores de la industria pesada, la energía, la petroquímica, y al mismo tiempo se expandan a industrias de alta tecnología como la producción de semiconductores y microchips, lo que refleja la tendencia a mejorar la calidad de los flujos de capital IED.
Paralelamente, los inversores también están impulsando la integración de los estándares ESG y la planificación moderna en los nuevos parques industriales. Se espera que la aceleración del progreso de los proyectos de infraestructura clave como el Anillo Vial 3, el Anillo Vial 4, la autopista Ben Luc - Long Thanh, la autopista Bien Hoa - Vung Tau y la conexión con el grupo portuario de Cai Mep - Thi Vai fortalezcan la vinculación regional, abran nuevos corredores industriales y consoliden el papel de la Región Económica Clave del Sur como centro estratégico de producción y logística.
