El 1,7.2025, el decreto 181/2025/ND-CP del gobierno entro en vigencia oficialmente, detallando la implementacion de una serie de articulos de la ley sobre el impuesto al valor agregado (IVA), en el que el punto notable es especificar el precio de calculo fiscal para las actividades comerciales inmobiliarias.
Segun el Articulo 8 del Decreto 181/2025, el precio imponible de los bienes inmuebles es el precio sin IVA, gravamen de uso de la tierra deducido o alquiler de tierras pagado al presupuesto estatal (se deduce el precio de la tierra). Como determinar el precio deducible de la tierra se detalla en los siguientes casos:
Recibir y arrendar tierras del Estado: en caso de que la empresa sea asignada a la tierra por el estado, alquilando tierras para el pago de un solo tiempo durante todo el periodo de arrendamiento (ya sea aprobado o no a traves de una subasta), cambiando el proposito del uso de la tierra, ajustar el derecho de uso de la tierra o el termino de uso de la tierra ... el precio de la tierra se deduce como el uso de la tierra, un alquiler de tierras de tiempo, calculado segun lo prescrito por el gobierno en el uso de la tierra y el uso de uso de la tierra de la tierra. El monto de la compensacion, el soporte y la autorizacion del sitio que la empresa avanza (si la hay) no se deduce.
Recibiendo transferencia de bienes raices: si el establecimiento comercial compra los derechos de uso de la tierra de otras organizaciones e individuos, el precio de la tierra se deduce del impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de tierras pagado a esa parcela de tierras o tierras, excluyendo el valor de la infraestructura. Sin embargo, el negocio aun se deduce la entrada de costos de construccion de infraestructura si surgen.
Capital contribuyente con los derechos de uso de la tierra: si la empresa recibe la contribucion de capital con los derechos de uso de la tierra de organizaciones e individuos, el precio de la tierra deducido para calcular el IVA es la tarifa de uso de la tierra, la renta de la tierra ha pagado el presupuesto.
PAGO DEL CONTRATO BT POR FUNDO DE TIERRA: En caso de que el Proyecto de Asociacion Publica Privada (PPP) bajo el contrato BT, el precio deducible de la tierra es el valor del fondo de tierras utilizado para el pago, determinado de acuerdo con la ley sobre la inversion de PPP.
Construccion, infraestructura comercial, casas para la venta o arrendamiento: el precio imponible es el monto recaudado de acuerdo con el cronograma del proyecto o el cronograma de pagos establecido en el contrato, menos el precio de la tierra se determina en los casos anteriores. El precio de la tierra deducible correspondera al porcentaje de la cantidad recaudada en el valor total del contrato.
Casas de apartamentos, muchos pisos de muchos hogares: el precio de la tierra se deduce para cada apartamento esta determinado por el precio total de la tierra deducido del area del piso de construccion, excluyendo el area de uso comun, como pasillos, escaleras, sotanos ...
El precio del presupuesto no se determina: en caso de no determinar el impuesto sobre el uso de la tierra o el alquiler de tierras de la superficie de la tierra, la parcela de terrenos de transferencia, el precio de calculo del IVA sera el precio de transferencia sin impuestos de valor agregado.
Se espera que estas regulaciones aclaren el metodo para calcular los precios de la tierra deducibles al calcular el IVA para bienes inmuebles, ayudando a las empresas a ser mas activas en el calculo de los costos y, al mismo tiempo, apoyar a las autoridades fiscales para administrar efectivamente las actividades comerciales inmobiliarias, minimizar la perdida del presupuesto.
Todos los detalles sobre el calculo de los precios de la tierra se deducen para calcular el impuesto al valor agregado para los negocios inmobiliarios prescritos en el decreto 181/2025/ND-CP, a partir de 1.7.2025.
