El Sr. B.V. T (Hanoi) preguntó, su familia está utilizando legalmente una parcela de tierra residencial en la localidad pero no está registrada ni residiendo en esta dirección. Recientemente, cuando el Estado recuperó el 100% del área de tierra para implementar el proyecto de área residencial urbana, su familia fue aprobada por la autoridad competente para compensar con una asignación de tierra residencial de reasentamiento.
Sin embargo, surgió un problema financiero difícil cuando la cantidad de compensación por la antigua tierra residencial fue menor que la cantidad de dinero por el uso de la tierra a pagar para la nueva parcela de tierra de reasentamiento asignada. Para reducir la carga, la familia del Sr. T desea registrar esta diferencia de deuda.
Mi familia está muy confundida, sin saber si el caso de no tener registro de hogar o registro de residencia en la parcela de tierra recuperada cumple con las condiciones para registrar la deuda por el uso de la tierra de reasentamiento o no? ¿Afectará esto nuestros derechos legítimos?", compartió preocupado el Sr. T.
Ante las preocupaciones de la gente, el representante de la Subdirección de Impuestos de Base 11 de la ciudad de Hanoi ha dado una respuesta oficial basada en las regulaciones legales vigentes.
Específicamente, según el punto d, párrafo 11, Artículo 18 del Decreto No. 101/2024/ND-CP del Gobierno, el registro de la deuda por el uso de la tierra para las personas a las que se les asigna tierra para el reasentamiento se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere la tierra.
Al mismo tiempo, en comparación con el Artículo 26 del Decreto No. 88/2024/ND-CP, los sujetos a los que se les permite registrar la deuda por el uso de la tierra son las personas a las que se les asigna el reasentamiento y la compensación por la tierra es menor que la deuda por el uso de la tierra a pagar cuando se les asigna la tierra de reasentamiento, si hay necesidad de registrar la deuda y se compromete a llevar a cabo la entrega del terreno a tiempo. El nivel de deuda se determina por la diferencia entre la cantidad a pagar y el valor de la compensación por la tierra.
Según la investigación de los periodistas, "Detención de la deuda de las tasas de uso de la tierra para el reasentamiento" puede entenderse simplemente como una política de apoyo del Estado, que permite a las personas "pagar a plazos" o posponer el pago de la diferencia cuando el valor de la nueva vivienda es superior a la cantidad de dinero que reciben como compensación de la antigua vivienda, ayudándoles a estabilizar sus vidas pronto sin verse presionados financieramente de inmediato.
Basándose en el orden y los procedimientos para registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipulados en el Artículo 22 del Decreto 103/2024/ND-CP, las personas solo necesitan presentar una Solicitud de Deuda adjunta a los documentos probatorios (incluida la Decisión de asignación de tierras de reasentamiento y el Plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado) en la Oficina de Registro de Tierras o la agencia interinstitucional.
El expediente se transferirá posteriormente a la autoridad fiscal para su cálculo y la emisión de una Notificación de Información Catastral dentro de un plazo no superior a 05 días hábiles.
La autoridad fiscal afirmó que, en todo el proceso y las condiciones de consideración, no hay ninguna cláusula que regule las condiciones de registro de residencia (residencia permanente o temporal) de los hogares e individuos en la parcela de tierra recuperada. Por lo tanto, el hecho de que el Sr. T no tenga registro de hogar aquí no afecta en absoluto el derecho a registrar la deuda por el uso de la tierra de reasentamiento.
