El Complejo Industrial - Comercial - de Servicios de Tan Phuoc Khanh está ubicado en el distrito de Tan Khanh, Ciudad Ho Chi Minh, antes de la reorganización de la unidad administrativa perteneciente al distrito de Tan Phuoc Khanh, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong. El proyecto está invertido por U&I Real Estate Joint Stock Company (U&I Company), con una superficie total planificada de 12 hectáreas, implementado desde 2004.
Después de más de dos décadas, el proyecto aún no ha completado la infraestructura para ponerla en funcionamiento. La mayor parte del área de tierra todavía son parcelas de tierra vacías, mientras que algunos hogares con tierras ubicadas dentro del alcance del proyecto continúan reflejando y quejándose relacionadas con la compensación, el apoyo y los derechos sobre la tierra residencial.
Obligados con la compensación, todavía hay 3 hogares que no han entregado el terreno
Según el Informe No. 354/BC-UBND de fecha 3 de septiembre de 2026 del Comité Popular del barrio de Tan Khanh sobre las dificultades y obstáculos pendientes en el proceso de implementación de tareas, el trabajo de compensación y limpieza del sitio del proyecto aún no se ha completado.
Actualmente, todavía hay 3 hogares que no han aceptado recibir dinero y entregar el terreno de acuerdo con el plan de apoyo propuesto por la empresa U&I. Según este plan, el nivel de apoyo para la tierra agrícola para 10 hogares es de 450.000 VND/m2. El inversor propone apoyar con derechos de uso de la tierra residencial dispuestos en el lugar, con una tasa ajustada del 7,5% al 21% del área total de tierra agrícola recuperada.
Además de la parte de compensación y apoyo, algunos problemas relacionados con la asignación de tierras residenciales al recuperar tierras y completar los trámites de tierras para los hogares afectados aún no se han resuelto por completo.
Según la investigación, anteriormente, se había planteado una opción de utilizar el fondo de tierra adyacente al proyecto para resolver los derechos de los hogares. El inversor llevará a cabo los trámites relacionados con esta parcela de tierra, sirviendo como base para la asignación de tierras y apoyando la finalización de los trámites para la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra para las personas de acuerdo con las regulaciones.
En noviembre de 2022, el Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen emitió un documento solicitando a la provincia de Binh Duong que considerara un plan para no elaborar una planificación detallada para el área de tierra que se espera apoyar a los hogares. En cambio, solo invertir en una carretera rural en una parte del área de tierra existente del inversor, asegurando que las parcelas de tierra estén adyacentes a la carretera y sean elegibles para la segregación para apoyar a 10 hogares.
Al mismo tiempo, la localidad propuso permitir que el inversor cambie aproximadamente 6.500 m2 de tierra de instalaciones de producción no agrícolas (SKC) a tierra residencial para implementar el acuerdo de apoyo para los hogares que tienen tierras ubicadas en el proyecto.
Sin embargo, este plan no fue aprobado por la provincia de Binh Duong en ese momento.
Terreno asignado durante 22 años, el proyecto se enfrenta a dos posibilidades
En una entrevista con Lao Dong el 6 de septiembre, el Sr. Nguyen Thanh Lam, vicepresidente del Comité Popular del barrio de Tan Khanh, dijo que las quejas relacionadas con la lenta implementación de la compensación y el apoyo para la tierra residencial surgen del proceso de implementación del proyecto que se prolongó durante muchos años, relacionado con muchos campos legales. Las agencias competentes han investigado y considerado en el pasado, pero hasta ahora no se ha decidido un plan para organizar la implementación.
Según los líderes del Comité Popular del barrio de Tan Khanh, la tierra para la implementación del proyecto es en su mayoría tierra pública, recuperada por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong y entregada a la Compañía U&I desde 2004. Sin embargo, después de 22 años, la tierra aún no ha sido invertida en infraestructura.
La principal causa de la lenta implementación identificada por la localidad es que el inversor y algunos hogares no han llegado a un acuerdo sobre el plan de compensación y apoyo para los cultivos en la tierra. El gobierno local se ha presentado muchas veces para movilizar y mediar, pero hasta ahora, todavía hay 3 hogares que no han llegado a un acuerdo.
Ante la situación anterior, el Comité Popular del barrio de Tan Khanh informó al Comité del Partido del barrio para solicitar la política, y al mismo tiempo solicitó a la ciudad de Ho Chi Minh y a los departamentos y ramas que tomaran medidas.
La localidad propone dos opciones. Primero, revisar toda la legalidad del proyecto; si el proyecto todavía es apropiado, solicitar a los departamentos y sectores especializados que brinden orientación para continuar la implementación. Segundo, si el proyecto ya no es factible, proponer resueltamente la recuperación de tierras. El Comité del Partido del barrio de Tan Khanh ha dado instrucciones, solicitando a la localidad que complete el documento de informe y lo envíe a la ciudad de Ho Chi Minh y a los departamentos y sectores relacionados antes del 15 de septiembre", dijo el Sr. Nguyen Thanh Lam.
El proyecto del Complejo Industrial - Comercial - de Servicios de Tan Phuoc Khanh tiene una superficie planificada de 120. 705 m2 (más de 12 hectáreas), afectando directamente a 39 hogares. Anteriormente, 10 hogares no habían recibido compensación ni apoyo. Después del proceso de movilización y acuerdo, hasta ahora todavía hay 3 hogares que no han aceptado recibir dinero y entregar el terreno.
En particular, en el área del proyecto hay más de 7,5 hectáreas de tierra que provienen de tierras públicas gestionadas por el Comité Popular de la ciudad de Tan Phuoc Khanh, que luego fueron recuperadas por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong anteriormente y entregadas directamente a la empresa.
Específicamente, el 29 de diciembre de 2004, el Comité Popular Provincial de Binh Duong emitió la Decisión No. 9557/QD-UBND sobre la recuperación de tierras públicas gestionadas por el Comité Popular de la ciudad de Tan Phuoc Khanh, el área total de tierra pública recuperada es de 89. 074 m2 (sin incluir el corredor de seguridad de la red eléctrica y el corredor de seguridad vial).
El mismo día, la Compañía U&I recibió del Comité Popular Provincial de Binh Duong un certificado de derecho de uso de la tierra para 75. 025,2 m2, después de deducir el área perteneciente al corredor de seguridad de la red eléctrica y al corredor de seguridad vial. El terreno se utiliza para fines de construcción de obras industriales.
