A principios de noviembre de 2025 la cantidad de noticias de venta de casas privadas aparecio densamente en las bolsas de valores inmobiliarias.
La encuesta muestra que una casa en el barrio de Bo De (Hanoi) con una superficie de 32m2 una fachada de 3m ubicada en un callejon de 5 pisos se esta vendiendo por 8 4 mil millones de VND equivalentes a 262 millones de VND/m2. Tambien en el barrio de Bo De una casa de 47m2 con 4 dormitorios se ofrece a la venta por mas de 10 000 millones de VND equivalentes a 223,4 millones de VND/m2. Aunque no pertenece al centro es muy dificil encontrar una casa privada por menos de 5 mil millones de VND
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Nguyen Duc Long (Hanoi) dijo que le gustan las casas en terrenos por lo que desde principios de año ha ido a ver muchas casas con la esperanza de encontrar una casa propia en el rango financiero de 5 a 6 mil millones de VND. Sin embargo en la zona central este precio es muy dificil de encontrar. Se ve obligado a expandirse a areas mas alejadas como el antiguo distrito de Long Bien.
Lo que me sorprendio es que con esta financiacion la mayoria de las casas que veo tienen un area muy pequeña ubicadas en un callejon profundo. Debido a que no he encontrado una casa adecuada todavia no he decidido gastar dinero' dijo el Sr. Long.
Segun el Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group en el tercer trimestre de 2025 las transacciones de viviendas residenciales en Hanoi disminuyeron drasticamente en comparacion con el trimestre anterior alcanzando solo alrededor de 6.100 transacciones (una disminucion del 35%).
El volumen de transacciones promedio trimestral en 2025 tambien regreso al nivel equivalente a 2023. En comparacion con el mismo periodo del año pasado el mercado disminuyo un 39% principalmente debido a que los precios siguieron subiendo un aumento promedio del 28% en 2025 lo que hace que este segmento sea cada vez mas dificil de acceder para los compradores.
Segun el Sr. Tran Minh Tien Director del Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group en cuanto a la region el oeste sigue liderando la cuota de mercado con un 34% y alrededor de 2.100 transacciones (una disminucion del 36% trimestralmente una disminucion del 44% anualmente). El area oriental ocupa el segundo lugar representando el 26% del volumen de transacciones alcanzando alrededor de 1.600 transacciones (una disminucion del 38% trimestralmente una disminucion del 49% anualmente). Las areas centrales y
En el tercer trimestre de 2025 12 barrios tuvieron el mayor volumen de transacciones incluidos 4 barrios en el distrito este 3 barrios en el distrito oeste y 5 barrios en el centro y el centro de la ciudad. El volumen total de transacciones en estos barrios representa alrededor del 50% del mercado de Hanoi.
En la zona oriental los barrios de Bo De y Long Bien lideran con alrededor de 400 y 360 transacciones gracias a los beneficios de los proyectos de infraestructura iniciados en el tercer trimestre y el desarrollo del sistema de servicios publicos. En la zona occidental los barrios de Yen Nghia y Ha Dong tienen el mayor volumen de transacciones debido a los precios razonables y a los beneficios de los proyectos de transporte en la zona. En la zona central y el centro de la ciudad los barrios registraron un volumen de transacciones positivo gracias a la buena demanda del sentimiento de propiedad de la tierra
El Sr. Tran Minh Tien predice que en el mercado de tierras residenciales de 2026 se espera que las transacciones se recuperen un ligero aumento del 9% en comparacion con 2025. Las politicas de control de precios pueden hacer que los inversores cambien a otros tipos de tierras residenciales mientras que el aumento continuo de los precios de venta de tierras residenciales continua reduciendo la accesibilidad de los compradores.
