El Informe General del Mercado de Apartamentos de Primera Clase y Terrenos de Hanoi en el tercer trimestre de 2025 del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente (One Mount Group) muestra que en el ultimo trimestre el mercado inmobiliario de la capital registro alrededor de 29.100 transacciones un ligero aumento del 1% en comparacion con el trimestre anterior pero una disminucion de casi el 9% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
Entre ellos el segmento de apartamentos continua afirmando su posicion de liderazgo al alcanzar las 20.800 transacciones el nivel mas alto en los ultimos dos años. Por el contrario el mercado de viviendas residenciales ha disminuido drasticamente quedando solo alrededor de 6.100 transacciones una disminucion de hasta el 35% en comparacion con el segundo trimestre de 2025 y casi el 40% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
La clara diferencia entre los dos segmentos muestra que la tendencia de movimiento esta ocurriendo fuertemente en el comportamiento de los compradores de viviendas en Hanoi.
Si antes la propiedad de la tierra se consideraba una forma sostenible de acumulacion de activos ahora la nueva generacion de compradores especialmente el grupo de clientes jovenes priorizan espacios de vida convenientes sincronizados y gestionados profesionalmente. Los apartamentos de gran altura se han convertido en una opcion popular que combina tanto el estilo de vida moderno como la comodidad financiera.
Aunque los precios de venta de los apartamentos primarios y secundarios aumentan en un promedio de alrededor del 20% anual el precio total de una casa destartalada sigue siendo dos veces mas alto que el precio de un apartamento del mismo area. Ademas las politicas flexibles de prestamos de compra de los inversores y los bancos comerciales ayudan a las personas de ingresos medios a acceder mas facilmente al segmento de apartamentos.
Estos factores contribuyen a impulsar la liquidez del mercado de edificios de gran altura mientras que el flujo de dinero de inversores individuales y compradores de viviendas reales esta abandonando gradualmente la zona residencial.
Otro motor importante que ayuda al mercado de apartamentos de Hanoi a mantener el calor es el impulso del progreso de la infraestructura en 2025. Solo en el tercer trimestre la ciudad inicio una serie de obras clave como el puente Tran Hung Dao el puente Thuong Cat el tunel de Co Linh las lineas de metro numero 2 y numero 5 junto con muchos proyectos de circunvalacion.
Este desarrollo no solo ayuda a conectar el centro con las areas oriental y occidental sino que tambien crea un gran impulso para el mercado inmobiliario de estas dos areas donde se concentran una serie de grandes ciudades modernas.
Entre ellos dos proyectos Vinhomes Ocean Park en el este y Vinhomes Smart City en el oeste siguen teniendo una ventaja absoluta. Solo en el tercer trimestre Vinhomes Ocean Park registro alrededor de 3.200 transacciones secundarias lo que representa el 80% del volumen total de transacciones en el este mientras que Smart City alcanzo 1.500 transacciones lo que equivale al 30% del area occidental.
Las subzonas a punto de ser entregadas como Metropolitana Lakeside o Sola Park se consideran el centro de atencion para los compradores gracias a su rapido progreso de finalizacion y a que los precios de venta siguen siendo significativamente mas bajos que el nivel general de la zona.
Contrariamente a la animada escena del segmento de apartamentos el mercado inmobiliario sigue encontrando dificultades. El precio medio de toda la ciudad aumento un 28% en comparacion con el mismo periodo del año pasado lo que hace que el acceso de los compradores para vivir sea cada vez mas limitado. Las transacciones disminuyeron en todas las areas especialmente en las zonas oriental y occidental donde lideraban el mercado en años anteriores. Sin embargo algunos barrios como Bo De Long Bien Yen Nghia o Ha Dong aun mantuvieron un nivel de transaccion relativamente estable gracias a las ventajas de
Los expertos predicen que en 2026 el mercado inmobiliario de Hanoi se recuperara ligeramente cuando el crecimiento del PIB se mantenga en torno al 8-10% y el nivel de las tasas de interes siga siendo bajo. Las transacciones de apartamentos secundarios podrian aumentar alrededor del 4 5% mientras que los terrenos residenciales podrian aumentar alrededor del 9% en comparacion con 2025. Sin embargo los precios de venta siguen siendo altos y las politicas de control especulativo pueden hacer que los inversores cambien a otros canales como el oro o las acciones.
Segun la evaluacion del Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group el periodo 2025-2026 sera un punto de inflexion para el mercado inmobiliario de Hanoi cuando la estructura de la oferta y la demanda de vivienda se reestructuren en una direccion mas profesional. El segmento de apartamentos con ventajas en infraestructura legal y financiera esta reemplazando gradualmente a los terrenos residenciales para convertirse en un pilar del mercado.
