Segun estadisticas preliminares de la Asociacion de Bienes Raices de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) solo en Ciudad Ho Chi Minh (antes de la fusion) habia mas de 8.740 apartamentos de alquiler a corto plazo (modelo Airbnb) creando empleos para unos 15.000 trabajadores.
Este modelo se desarrollo fuertemente gracias a la conexion de los principales agentes de viajes en linea (OTA) como Booking.com Agoda y Airbnb. El informe de Airbnb muestra que en 2024 esta actividad contribuyo con 16.200 billones de VND al PIB nacional.
Sin embargo esta actividad esta encontrando dificultades despues de que la ciudad de Ho Chi Minh aplicara la Decision 26/2025 sobre la gestion y el uso de edificios de apartamentos que estipula que los apartamentos solo se utilizan para fines de vivienda no para alquiler por horas o por dias.
Actualmente los apartamentos todavia colocan señales que prohiben los servicios de alojamiento a corto plazo y impiden que las partes que prestan servicios de alojamiento a corto plazo y los turistas accedan a los servicios.
Segun los informes de las unidades que prestan servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo en Ciudad Ho Chi Minh la situacion es muy dificil porque no hay alquilers mientras que las partes que prestan servicios todavia tienen que pagar el alquiler muchas personas pierden cientos de millones de VND. Actualmente las unidades comerciales todavia estan esperando que la ciudad anuncie pronto la lista de apartamentos permitidos para alojamiento turistico a corto plazo.
Hasta ahora la lista de apartamentos que cumplen con los estandares para servir como alojamiento turistico aun no se ha anunciado. En un informe reciente del Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh se indica que a traves de la revision la mayoria de los apartamentos mixtos en el area no tienen un diseño separado en electricidad agua ascensores sistemas de prevencion y extincion de incendios recoleccion de basura... reservados especificamente para estancias de corta duracion. Por lo tanto estos proyectos no cumplen con las condiciones legales y de seguridad para su puesta en funcionamiento.
En los ultimos tiempos esta agencia ha recibido muchas opiniones encontradas sobre la explotacion de apartamentos de alojamiento de corta duracion. Los propietarios y el consejo de administracion de los apartamentos temen que el alquiler a corto plazo afecte la seguridad y la vida; mientras que algunas personas y empresas que explotan este servicio desean tener un corredor legal claro para operar.
El Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh esta recogiendo opiniones sobre un borrador de orientacion sobre el uso de apartamentos para el alquiler de alojamiento a corto plazo. En el hay una regulacion que solo los apartamentos con fines de uso mixtos es decir edificios que combinan las funciones de vivienda con el comercio y los servicios se consideraran para permitir el negocio de alojamiento.
Los edificios que cumplen con las condiciones deben garantizar que el sistema tecnico incluido el suministro electrico el drenaje el ascensor el bombeo y el tratamiento de residuos... se construyan de acuerdo con los documentos de diseño aprobados por las autoridades competentes. Despues de la revision el Departamento de Construccion anunciara la lista de proyectos de apartamentos que cumplen con las condiciones para el alquiler y el alojamiento turistico.
El propietario del apartamento que quiera alquilar debe registrarse con el Comite Popular de la comuna el consejo de administracion y la unidad de gestion operativa; al mismo tiempo declarar el alojamiento para los huespedes cumpliendo con las regulaciones sobre turismo residencial impuestos prevencion y extincion de incendios y seguro para el arrendatario.
El alquiler a corto plazo solo se llevara a cabo cuando la convencion de edificios de apartamentos apruebe la resolucion de aprobacion que determine claramente el numero de apartamentos participantes el numero maximo de visitantes y las tarifas adicionales de gestion y operacion para los apartamentos de negocios de alojamiento. Los propietarios de apartamentos que violen las regulaciones sobre alojamiento impuestos seguridad y orden o prevencion y extincion de incendios seran sancionados administrativamente y si reinciden varias veces pueden ser procesados penalmente.
Segun el Departamento de Construccion esta guia tiene como objetivo crear un corredor legal claro para las actividades de alquiler a corto plazo en los edificios de apartamentos tanto para explotar eficazmente el fondo de vivienda como para garantizar la seguridad y los derechos de los residentes.
