Despues de un largo periodo de mantener continuamente el impulso alcista el precio de venta primario promedio de los apartamentos en Hanoi ha superado los 100 millones de VND/m2 el nivel mas alto de la historia. Este desarrollo ha creado preocupaciones sobre la posibilidad de que el mercado se acerque a la zona maxima.
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - comento que el aumento repentino de los precios de los apartamentos en Hanoi ha afectado fuertemente la psicologia del mercado. “Los precios de los apartamentos en Hanoi estan aumentando demasiado rapido lo que lleva a muchos inversores a temer si el mercado de apartamentos esta alcanzando su punto maximo' dijo. Dijo que el riesgo surge cuando los precios han aumentado continuamente durante mucho tiempo mientras que la psicologia de los inversores comienza a preocuparse por la posibilidad de ajuste.
Segun el Sr. Quoc Anh el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi registro niveles muy altos en muchas areas. En Tay Ho el precio medio es de alrededor de 106 millones de VND/m2; Bac Tu Liem alrededor de 84 millones de VND/m2; Long Bien alrededor de 67 millones de VND/m2; Nam Tu Liem alrededor de 77 millones de VND/m2.
No solo las areas del centro de la ciudad sino tambien las areas fuera del centro tambien fueron testigos de fuertes aumentos. En la encuesta hasta finales del tercer trimestre de 2025 Thanh Tri fue el lugar con un aumento destacado con un margen de aumento del 119% en comparacion con el primer trimestre de 2025 actualmente el precio medio es de alrededor de 60 millones de VND/m2. En Gia Lam el aumento alcanzo el 114% elevando el precio medio a alrededor de 67 millones de VND/m2. Estos desarrollos aumentan las preocupaciones cuando el aumento se centra en muchos grupos de productos no
Mientras que los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan fuertemente los precios de venta primarios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2025 registraron un promedio de 91 millones de VND/m2. Algunos proyectos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh tienen precios de 120 a 150 millones de VND/m2 pero el nivel general sigue siendo mas bajo que en Hanoi. La diferencia de precios entre los dos principales mercados esta afectando las decisiones de muchos inversores.
El informe de Batdongsan.com.vn muestra que el flujo de dinero de la region norte tiende a moverse hacia el sur gracias al precio actual y al buen margen de crecimiento.
Datos del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) registraron que a finales del tercer trimestre de 2025 alrededor del 30% de las transacciones en la zona sur provenian de inversores del norte un aumento del 10% en comparacion con el segundo trimestre y el doble del mismo periodo del año anterior. En algunos proyectos de grandes inversores donde el nivel de precios se considera mas alto que en Hanoi ha aparecido un aumento del 5% en solo una semana gracias a la informacion de infraestructura positiva.
Segun la evaluacion de la gestion del departamento de Investigacion de Savills Ciudad Ho Chi Minh el flujo de dinero de los inversores del norte esta 'desviando' hacia el sur. En Binh Duong Long An (antiguo) y Dong Nai los inversores del norte representan alrededor del 10–20% de las transacciones en el mercado.
El Sr. Dinh Minh Tuan director de Batdongsan para la region sur dijo que la diferencia de precios es la razon por la que los inversores del norte regresan al mercado del sur. Cuando los precios de la vivienda en Hanoi han aumentado demasiado el margen de beneficio se ha reducido los inversores buscan zonas con precios mas bajos y esperan aumentar segun la infraestructura.
El Sr. Tuan dijo que el interes de este grupo de inversores se centra en las areas que estan siendo fuertemente invertidas en infraestructura de la ciudad de Ho Chi Minh y al mismo tiempo se expande a Dong Nai y Tay Ninh siguiendo los ejes de circunvalacion y metro.
