Durante muchos años, en Hanoi, la situación de las áreas de reasentamiento y viviendas estudiantiles que están abandonadas y desperdiciadas, mientras que la oferta de viviendas sociales y viviendas comerciales a precios razonables para la gente todavía es escasa, ha causado indignación en la opinión pública.
La Asamblea Nacional aprobó la Ley de la Capital (modificada) que consta de 9 capítulos y 36 artículos, vigente a partir del 1 de julio de 2026. En particular, la ciudad está autorizada a cambiar de manera flexible entre la vivienda comercial, la vivienda social y la vivienda de reasentamiento para satisfacer las necesidades reales, contribuyendo a abordar la situación de muchas áreas de reasentamiento vacías, deterioradas y que causan desperdicio.
Las viviendas de reasentamiento se asignaron originalmente a personas cuyas tierras fueron recuperadas y reubicadas para servir a proyectos. Sin embargo, en realidad, muchos proyectos de calidad no cumplen con los requisitos, muchos apartamentos de reasentamiento están abandonados sin gente viviendo.
En el área residencial del Templo Lu III (barrio de Hoang Mai), que consta de 3 edificios de apartamentos de reasentamiento de 17 pisos, terminados en 2017, que fueron abandonados durante mucho tiempo, se ha convertido en un punto caliente de contaminación ambiental y pérdida de seguridad y orden.
Recientemente, los residentes de esta zona están entusiasmados de que el proyecto Đền Lừ III esté cambiando gradualmente. En lugar de la situación descuidada anterior, 3 edificios están siendo reparados y renovados para ser entregados a los hogares. Los registros muestran que los edificios han sido repintados; muchos elementos como barandillas y ventanas han sido reemplazados; las paredes desprendidas han sido tratadas; el área circundante también ha sido limpiada y la apariencia ha mejorado significativamente.
Se sabe que los hogares que se reubiquen después de la liberación del terreno y las personas de bajos ingresos que necesiten alquilar una casa tendrán prioridad. La conversión de la función de las viviendas de reasentamiento no utilizadas a viviendas sociales es una política correcta, que garantiza el doble objetivo: Evitar el despilfarro de bienes públicos y aumentar el fondo de vivienda social.
El Sr. Nguyen Van Hai (barrio de Vinh Hung) dijo que estos edificios han estado abandonados durante casi 10 años, causando un gran desperdicio en el contexto de la creciente demanda de vivienda. Según él, si se ponen en uso o se convierten en viviendas sociales, serán efectivos, especialmente cuando el proyecto está ubicado en una ubicación favorable.
Del mismo modo, la zona de viviendas estudiantiles en la zona urbana de Phap Van - Tu Hiep también fue convertida por la ciudad de Hanoi en vivienda social. El proyecto está invertido por la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción Civil de la ciudad de Hanoi en las unidades A2, A3, A4 pertenecientes a la parcela III. 13. 1 (fondo de tierra del 20%) Nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep. Se espera que la renovación y mejora de los edificios A2, A3 se complete en 2026, el edificio A4 se complete a más tardar en 2027.
Después de casi 10 años sin ser efectivos, la ciudad de Hanoi ha decidido convertir el dormitorio Pháp Vân - Tứ Hiệp en un área de vivienda social para alquilar con un costo de más de 220 mil millones de VND, con el objetivo de renovar los edificios A2, A3 y completar el edificio A4, sirviendo a las necesidades de vivienda de la gente.
Estos son solo dos de los muchos proyectos con miles de apartamentos de reasentamiento y viviendas para la expansión de la población del casco antiguo que están abandonados, causando un desperdicio de recursos. La gente espera que la ciudad continúe invirtiendo en la finalización, promoviendo la conversión de las áreas de vivienda de reasentamiento en viviendas sociales, viviendas comerciales, limitando así el desperdicio de recursos y mejorando las condiciones de vivienda para la gente.
Acercar el fondo de vivienda a las necesidades reales
Sr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam: La aplicación rígida de los tipos de vivienda anteriores ha revelado muchas deficiencias, reduciendo la eficiencia del uso de los recursos. La transición flexible entre los tipos de vivienda es necesaria, ayudando a Hanoi a ser más proactivo en el desarrollo. En el contexto de la implementación de muchos proyectos de infraestructura y urbanos, la demanda de fondos de vivienda, especialmente para la expansión de la población y el reasentamiento, es muy grande. El ajuste y la eliminación de obstáculos ayudan a aumentar la flexibilidad, acercar los fondos de vivienda a las necesidades reales y limitar el desperdicio debido a las barreras institucionales anteriores.
Abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi: Para evitar la situación de transición desenfrenada, causando desperdicio, es necesario contar con mecanismos de control adjuntos. Las regulaciones de la nueva Ley de la Capital son solo una condición necesaria, y para una implementación efectiva es necesario agregar condiciones específicas.
En primer lugar, la ciudad necesita emitir regulaciones claras sobre el orden, los procedimientos y las condiciones de ajuste entre los tipos de vivienda, como base para que las agencias competentes implementen de manera unificada, y al mismo tiempo tener una hoja de ruta adecuada.
Además, es necesario revisar y reevaluar el fondo de vivienda existente, especialmente los proyectos de reasentamiento que ya no son necesarios. Para las obras deterioradas, es necesario renovar y embellecerlas antes de cambiar la función; de lo contrario, incluso si se permite la conversión, será difícil atraer a la gente.
Sr. Tran Xuan Luong - Doctor en Bienes Raíces - Universidad Nacional de Economía: Es necesario distinguir claramente entre la conversión de fondos de vivienda y la conversión de fondos de tierra. La formación de fondos de tierra residencial debe pasar por un proceso de planificación estricto, basado en cálculos científicos, una evaluación integral de la economía - sociedad, el medio ambiente, la seguridad y la defensa nacional, así como la eficiencia y los beneficios de las personas. Por lo tanto, al convertir fondos de tierra entre tipos como viviendas sociales, viviendas comerciales o reasentamiento, todavía debe garantizar el cumplimiento de los principios de la planificación. Entre ellos, un requisito importante es garantizar la armonía de los intereses, la publicidad, la transparencia y la equidad. El fondo de tierra de reasentamiento está destinado originalmente a personas cuyas tierras son recuperadas in situ; si se convierte en viviendas sociales sin un cálculo cuidadoso, puede afectar los derechos de este grupo.
El manejo y la mejora de la calidad del fondo de viviendas de reasentamiento no utilizadas no son fáciles. Sin embargo, si se hace bien, se explotarán eficazmente los recursos de la tierra, se reducirá el despilfarro y se complementará la oferta de viviendas sociales, contribuyendo a garantizar la seguridad social y reducir la situación de las casas abandonadas.
