Durante muchos años, el segmento de viviendas a precios asequibles para personas de bajos ingresos ha desaparecido casi por completo en las grandes ciudades. Cuando la oferta es escasa, los precios de los apartamentos comerciales se mantienen altos continuamente. Si las viviendas sociales se implementan de manera sincronizada, la presión sobre el segmento comercial puede disminuir, limitando el aumento de precios en cadena.
A nivel macro, la vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos también es una condición para retener los recursos humanos. Una localidad que quiere atraer inversiones, quiere desarrollar una industria sostenible, no puede olvidar la vivienda de los trabajadores.
Se puede decir que cada apartamento de vivienda social terminado no solo resuelve las necesidades personales sino que también contribuye a la estabilidad social. Sin embargo, la oportunidad no significa que todos los problemas se hayan resuelto.
En primer lugar, está el problema del precio de venta. El nivel de 25-29 millones de VND/m2 en algunos proyectos nuevos muestra que los costos de tierra, materiales y mano de obra han aumentado. Si no hay un mecanismo de control estricto, la vivienda social corre el riesgo de "acercarse" a la vivienda comercial, lo que dificulta el acceso al grupo de bajos ingresos.
En segundo lugar, está la cuestión de la transparencia de los sujetos. La realidad ha registrado la situación de "compra de cuotas diplomáticas", venta con diferencias contrarias a las regulaciones. Si la etapa de aprobación no es estricta, la vivienda social puede transformarse en un canal de especulación, distorsionando las políticas.
Tercero, la calidad de la construcción. No pocas personas todavía temen que las viviendas sociales signifiquen baja calidad. Esto no es correcto en principio, pero si los inversores reducen los costos sin control, las consecuencias recaerán sobre los compradores. Las personas de bajos ingresos ya tienen que calcular cada centavo, no pueden asumir costos adicionales de reparación porque la construcción se está deteriorando.
Junto con los esfuerzos para eliminar los obstáculos del Gobierno y los ministerios, ramas y localidades, todavía se necesitan soluciones innovadoras adicionales para el problema de la vivienda social.
A finales de febrero del año pasado, cuando trabajó con el Comité Central de Políticas y Estrategias sobre el objetivo de crecimiento económico, el Secretario General To Lam mencionó el establecimiento del "Fondo Nacional de Vivienda" para desarrollar viviendas asequibles en las grandes ciudades, esta es una solución para promover que las ciudades se conviertan en un motor de crecimiento nacional.
Esta directiva se materializó posteriormente con la promulgación por parte del Gobierno del Decreto 302/2025 (noviembre de 2025) sobre el establecimiento del Fondo Nacional de Vivienda, un fondo financiero no presupuestario con personalidad jurídica, destinado a invertir en el desarrollo de viviendas sociales, aumentar la oferta y contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario. El Fondo opera en dos niveles: central gestionado por el Ministerio de Construcción y local operado por el Comité Popular Provincial.
Se espera que cambie la situación de la oferta y la demanda de vivienda que ha sido desproporcionada durante muchos años. Sin embargo, por muchas razones, hasta este momento, el Fondo Nacional de Vivienda aún no se ha lanzado.
Si se opera eficazmente, el fondo no solo ayudará a ampliar la oferta de viviendas a precios razonables, sino que también fortalecerá la confianza de la gente en las políticas de bienestar social. Pero si se retrasa, carece de transparencia o falta de sincronización, esta oportunidad difícilmente se hará realidad.
La gente, especialmente los trabajadores, espera tener pronto el Fondo Nacional de Vivienda porque para ellos, cada día que pasa es un día en que tienen que seguir viviendo en habitaciones de alquiler estrechas e inestables. Esto es algo que no podemos tomar a la ligera si consideramos la seguridad social como el foco del desarrollo.
