El 24 de noviembre el Comite Permanente del Consejo Popular de Hanoi organizo una Conferencia de Informacion sobre la sesion ordinaria de finales de 2025.
En la conferencia la Jefa del Departamento de Economia - Presupuesto del Consejo Popular de la ciudad de Hanoi Ho Van Nga respondio a las preguntas de la prensa sobre la preparacion de la ciudad para emitir una nueva tabla de precios de la tierra.
La Sra. Nga dijo que el contenido de la tabla de precios de la tierra esta vez el Consejo Popular de la ciudad solicitara que se implemente a partir del 1 de enero de 2026. El Comite Popular de la ciudad ha asignado a las agencias especializadas la implementacion de la elaboracion de la tabla de precios de la tierra.
La ciudad tambien ha contratado una unidad de consultoria para considerar y seleccionar metodos de valoracion de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
Ademas el contenido del borrador que regula la tabla de precios de la tierra ha sido publicado publicamente por las agencias especializadas para obtener la opinion de la gente.
Segun el borrador la nueva tabla de precios de la tierra en Hanoi se divide en 17 areas aplicable a tres tipos de tierra: tierra residencial comercial y de servicios y tierra agricola. Segun la Sra. Nga la mayoria se mantiene sin cambios en comparacion con la tabla de precios de la tierra actual.
La tierra residencial en algunos lugares ha aumentado mas del 20% pero en muy pocas areas la mayoria solo ha aumentado entre un 2 y un 3% en comparacion con el precio actual de la tierra. La tierra comercial y de servicios en algunas areas ha aumentado entre un 7 y un 8%. El precio de la tierra agricola basicamente se mantiene sin cambios' dijo la Sra. Nga.
Sobre el metodo de valoracion el Jefe del Departamento de Economia - Presupuesto del Consejo Popular de la ciudad de Hanoi dijo que la unidad de consultoria ha elegido uno de los tres metodos segun la ley al tiempo que compara y analiza el impacto eliminando las fluctuaciones anormales para garantizar la adecuacion incluido el factor de deslizamiento de precios.
En general el nivel de ajuste esta vez no es demasiado repentino. La tierra agricola para la produccion y los proyectos de recuperacion de tierras casi no han aumentado. Solo algunas carreteras se han ampliado y los precios de transaccion han aumentado segun datos de la Oficina de Registro de Tierras y la oficina notarial por lo que deben ajustarse para acercarse al precio de mercado de acuerdo con la ley' dijo la Sra. Nga.
La Sra. Nga tambien dijo que esta tarde (24 de noviembre) el Comite de Economia y Presupuesto celebrara una reunion para verificar oficialmente este contenido.
El Comite solicitara a las agencias especializadas que continuen explicando y complementando de acuerdo con las sugerencias de la gente y las refutaciones del MTTQ para garantizar que la tabla de precios de la tierra sea legal y no cause impactos negativos en el desarrollo socioeconomico y la vida de las personas' enfatizo el Jefe del Departamento de Economia - Presupuesto del Consejo Popular de la ciudad de Hanoi.
Segun el borrador la nueva tabla de precios de la tierra en Hanoi se divide en 17 areas. Especificamente:
- La zona 1 incluye 9 barrios centrales: Tay Ho Ngoc Ha Ba Dinh Giang Vo O Cho Dua Hoan Kiem Van Mieu - Quoc Tu Giam Cua Nam y Hai Ba Trung - con 424 calles y callejones valorados.
En la zona 1 el precio de la tierra residencial mas alto propuesto es de mas de 700 millones de VND/m2 aplicable a las parcelas fronterizas en 8 calles caras: Ba Trieu (tramo Hang Khay - Tran Hung Dao) Dinh Tien Hoang (tramo Le Thanh Tong - Quan Su) Hang Dao (tramo Hang Khay) Hang Ngang (tramo Le Thai To - Ly Thuong Kiet) Nha Tho (tramo Tran Hung Dao) y Tran Hung Dao (tramo Tran Thanh Tong - Le Duan).
El precio medio de la tierra residencial en 9 barrios del centro de la capital segun la nueva lista de precios es de 255 3 millones de VND/m2.
- La zona 2 incluye los barrios de Hong Ha Vinh Tuy Bach Mai Kim Lien Dong Da Lang con 111 calles el precio mas alto registrado es en la calle Lang Ha (tramo desde la calle Thai Ha hasta la calle Lang) con casi 320 millones de VND/m2.
El precio mas bajo en esta zona es en la calle Linh Nam (tramo Tam Trinh - Tan Khai) y la calle Tan Khai alrededor de 70 millones de VND/m2.
Cabe destacar que la tabla de precios propuesta aplicada desde 2026 muestra un fuerte aumento en las comunas suburbanas. Especificamente en la zona 9 que incluye 7 comunas Lien Minh y O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son y An Khanh el precio de la tierra propuesto aumento el mas alto hasta el 26%.
En este grupo el precio mas alto es en la carretera nacional 32 en el tramo desde el distrito de Xuan Phuong hasta la interseccion de la carretera a la zona urbana de Kim Chung - Di Trach (64,7 millones de VND/m2). El precio medio de la tierra en la posicion 1 en la zona 9 es de 30 4 millones de VND/m2 mientras que la tabla de precios actual es de solo unos 26,8 millones de VND/m2.
