Enviando una pregunta al Portal de Informacion Electronica de la ciudad de Hanoi, el lector Quoc Luong dijo: Actualmente posee un apartamento con una superficie de 60,5 m2 (calculado de la manera anterior como el centro de la pared, incluyendo la caja tecnica, las columnas y la pared de soporte de hormigon armado).
Su familia tiene 4 miembros, incluidos un matrimonio y dos hijos que estan en la escuela secundaria. Los ingresos del matrimonio son actualmente inferiores a 20 millones de VND al mes.
El lector Quoc Luong se pregunta, con las condiciones de vivienda e ingresos anteriores, ¿su familia cumple con las condiciones para comprar viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones actuales?
El Centro de Comunicacion, Datos y Tecnologia Digital de la ciudad de Hanoi responde: En el Articulo 29, Articulo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP modificado y complementado por el apartado 2 del Articulo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP, especificamente de la siguiente manera:
Articulo 29. Condiciones de vivienda
1. El caso de no tener vivienda de su propiedad se determina cuando el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda y el conyuge de ese sujeto (si lo hay) no figuran en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del Gobierno Central donde se encuentra el proyecto de vivienda social en el momento de presentar el expediente de registro para comprar o alquilar vivienda social.
Dentro de los 7 dias siguientes a la recepcion de la solicitud de confirmacion de nombre en el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Derechos de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, la Oficina/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras a nivel de distrito perteneciente a la provincia o ciudad directamente dependiente del Gobierno Central donde se encuentra el proyecto de vivienda social llevara a cabo la confirmacion para los casos especificados en este apartado.
2. En el caso de que el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda tenga una vivienda de su propiedad pero el area promedio de la vivienda per capita sea inferior a 15 m2 de suelo/persona. El area promedio de la vivienda per capita estipulada en este apartado se determina sobre la base de: la persona que presenta la solicitud, la esposa (marido) de esa persona, el padre, la madre (si la hay) y los hijos de esa persona (si la hay) registrados para la residencia permanente en esa casa.
Dentro de los 7 dias siguientes a la recepcion de la solicitud de confirmacion del area promedio de vivienda per capita, el Comite Popular a nivel comunal llevara a cabo la confirmacion para los casos especificados en este apartado.
2.Modificar y complementar los apartados 1 y 2 del Articulo 30 de la siguiente manera:
Articulo 30. Condiciones de ingresos
1. Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Articulo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o haya sido confirmado como soltero, el ingreso mensual promedio real real no debe exceder los 20 millones de VND calculados segun la Tabla de salarios y honorarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o haya sido confirmado como soltero y este criando a un niño menor de edad, el ingreso mensual promedio real no excede los 30 millones de VND calculados segun la Tabla de salarios y honorarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su esposa (marido) tienen un ingreso mensual promedio real no superior a 40 millones de VND calculado segun la Tabla de salarios y honorarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
c) El plazo para determinar las condiciones de ingresos de acuerdo con las disposiciones de los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmacion.
d) Con base en las condiciones, el nivel de ingresos de cada area en el area, las politicas preferenciales de vivienda para funcionarios, empleados publicos, el numero de personas dependientes de acuerdo con las disposiciones de la ley, el Comite Popular Provincial puede decidir el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos estipulado en los puntos a, b de esta clausula, pero no exceder la proporcion entre el ingreso per capita promedio en la localidad y el ingreso per capita promedio de todo el pais; decidir politicas para fomentar el acceso a la vivienda social para los beneficiarios de politicas de apoyo a la vivienda social que tienen tres (3) personas dependientes o mas en el mismo hogar.
