Segun los datos en linea del primer trimestre de Batdongsan.com.vn, el nivel de interes inmobiliario aumento drasticamente en las provincias con similitud en el area natural y el tamaño de la poblacion. Por ejemplo, la busqueda de bienes raices HA NAM en Batdongsan.com.vn aumento en un 30%, la busqueda de bienes raices Ninh Binh aumento en un 90% en comparacion con el mes anterior (cuando no habia informacion de fusion). Del mismo modo, la busqueda inmobiliaria de Da Nang aumento en un 39%, Quang Nam aumento en un 96%...
En el trimestre I/2025, Batdongsan.com.vn lanzo 3 segmentos que lideran el mercado de bienes raices.
En consecuencia, la parcela de tierras es el tipo de bienes raices que registra el mayor crecimiento en las busquedas y la publicacion en el primer trimestre de 2025. En consecuencia, la busqueda en el suelo aumento en un 50% en comparacion con el mismo periodo en 2024, un aumento en el mas alto que el apartamento (15%). Durante el crecimiento en el primer trimestre del año del tipo de tierra, Hanoi registro un aumento del 52%, mucho mas alto que en la ciudad de Ho Chi Minh (31%). El precio de las terrenos de Hanoi registro un aumento del 42% en comparacion con el comienzo de 2023, esta cifra en la ciudad de Ho Chi Minh fue del 7%.
El nivel de interes y el numero de publicaciones de apartamentos con crecimiento despues de TET. En consecuencia, el 3 de marzo de 2025, la busqueda de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City registro un crecimiento del 13%en comparacion con febrero.
En particular, en los ultimos 3 años, en la ciudad de Hanoi y Ho Chi Minh, el precio del apartamento continua aumentando mientras el alquiler es estable. En Hanoi, el precio promedio de los apartamentos de 39 millones de VND/m2 a principios de 2023 aumento a 63 millones de VND/m2 en el primer trimestre I/2025. Esta cifra en la ciudad de Ho Chi Minh es de 47 millones de VND/m2 y 59 millones de VND/m2 respectivamente.
El suministro de nuevos proyectos en dos mercados clave es que Hanoi y Ho Chi Minh City reconocen algunos desarrollos mixtos. En consecuencia, los proyectos de apartamentos de Hanoi tienen una diferenciacion entre los suburbios y las areas internas, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh no es muy diferente. El nuevo suministro en Hanoi se encuentra principalmente en el segmento de alto gas y lujo, concentrado en distritos suburbanos. Para la ciudad de Ho Chi Minh, el nuevo suministro de apartamentos se concentra en el este pero con una variedad de segmentos.
Ademas, el segmento de casas en la calle tambien registro muchos acontecimientos notables. La busqueda de casas en venta en marzo de 2025 registro un aumento bastante fuerte en Hanoi y HCMC, del 35% y 27%, respectivamente.
En particular, mientras que el precio de las casas adosadas en Hanoi aumento considerablemente en un 30% en comparacion con el primer trimestre de 2023, el precio de las casas en la superficie de la calle de la ciudad de Ho Chi Minh disminuyo ligeramente en un 2%. En contraste, el precio de alquiler de las calles en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 23%, pero en Hanoi, el precio aumento solo un 8%. Esta division conduce a rendimientos de alquiler en dos mercados. En consecuencia, los beneficios de las calles en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzaron el 2,3%, en Hanoi fue del 1.4%.
Los altos precios, los bajos rendimientos de alquiler, hacen que las casas en la calle ya no sean una opcion atractiva. El fuerte crecimiento del comercio electronico tambien esta presionando a las industrias de bienes directos, que son una fuente potencial de demanda de este tipo de viviendas en alquiler.
Pham Thi Mien - Vicepresidente de Investigacion de Mercado y Asesoramiento, Promocion de Inversiones de VARS - dijo que el mercado tendra un claro auge en el segundo trimestre cuando la oferta se recupere gracias a las politicas de liberalizacion legal sobre la base del crecimiento economico, la infraestructura de transporte esta muy desarrollada, los intereses se mantienen estables en niveles bajos ...
Se preve que el segmento de apartamentos residenciales continue liderando la oferta y la liquidez del mercado con precios que mantienen un ritmo de crecimiento estable. Los precios de venta preliminares aumentan fuertemente a medida que la oferta se localiza y crece en un segmento cada vez mas alto. Los precios de venta secundaria siguen siendo mas bajos, y en algunos mercados han aumentado considerablemente".
Los segmentos de tierras de cultivo, viviendas individuales en provincias con economia desarrollada e infraestructura en implementacion real tambien son preferidos por muchos inversores. Los lotes separados, legalmente garantizados en areas con infraestructura implementada continuan registrando un buen ritmo de aumento de precios.
El flujo de dinero tiende a fluir hacia las areas de distrito, comuna, cuando el nivel de precios en las areas urbanas ya es demasiado alto, no hay mas residuos de crecimiento.
