La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir el documento No. 111/2026/CV-HoREA de fecha 6 de septiembre de 2026 proponiendo agregar la política de desarrollo de viviendas comerciales a precios acordes con la capacidad de pago de personas con ingresos medios y bajos al proyecto de Ley de Vivienda (modificada).
Según HoREA, el desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas a precios razonables, satisfaciendo las necesidades de un gran número de personas de ingresos medios y bajos. Junto con el objetivo de desarrollar al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030, esta política contribuirá a reestructurar el mercado inmobiliario y satisfacer las necesidades reales de vivienda de la sociedad.
El mercado inmobiliario desde 2020 hasta ahora ha tenido tanto una escasez de oferta de viviendas como una situación de "desajuste" en el segmento, cuando la oferta de viviendas de lujo ha aumentado, pero hay una gran escasez de viviendas comerciales a precios razonables y viviendas sociales.
Típicamente en Ciudad Ho Chi Minh, la proporción de viviendas comerciales a precios razonables también ha disminuido drásticamente en los últimos 6 años. En 2020, el mercado solo tenía 163 apartamentos de viviendas comerciales a precios razonables, lo que representa el 1% del número total de viviendas comerciales introducidas en el mercado. Sin embargo, de 2021 a 2024, no se introdujeron más apartamentos de viviendas comerciales a precios razonables en el mercado.
HoREA propone que la Ley de Vivienda solo regule el precio de venta, el precio de venta a plazos, el precio máximo de alquiler de viviendas comerciales a precios apropiados de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial o asigne al Consejo Popular Provincial para que decida el precio de venta, el precio de venta a plazos, el precio máximo de alquiler de viviendas comerciales a precios apropiados para que el Comité Popular Provincial lo implemente.
Al mismo tiempo, HoREA propuso que no se regule el "más alto beneficio", sino que se permita a las empresas "calcular por sí mismas" el costo, el precio de venta de las viviendas en sus proyectos de vivienda comercial. En consecuencia, si el precio ofrecido por la empresa es apropiado, no excede el precio de venta, el precio de venta a plazos, el precio máximo de alquiler, entonces las empresas pueden registrarse para participar en la implementación de proyectos de vivienda comercial a precios apropiados.
HoREA propuso regular que los inversores de proyectos de vivienda comercial a precios razonables puedan llevar a cabo procedimientos de inversión en construcción prioritarios de acuerdo con el canal verde como los proyectos de vivienda social de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 3 del Artículo 65 del proyecto de Ley de Vivienda, con el fin de acortar el tiempo para llevar a cabo los procesos y procedimientos de inversión y la implementación del proyecto.
La Asociación también propuso no estipular que los compradores y arrendatarios de viviendas comerciales a precios razonables de los promotores no puedan revender viviendas dentro de un período mínimo de 5 años a partir de la fecha de recepción de la entrega de la vivienda. Según HoREA, una vez que se trata de viviendas comerciales, incluso si se trata de un proyecto de viviendas comerciales a precios razonables, el comprador de la vivienda, después de tener un Certificado de Propiedad de la Vivienda (libro rosa), tiene derecho a transferir la vivienda según la demanda en cualquier momento y debe pagar impuestos al Estado de acuerdo con las regulaciones.
HoREA propuso complementar la regulación de que en el caso de proyectos de vivienda comercial a precios razonables implementados en áreas rurales y montañosas, se pueden construir viviendas de baja altura para adaptarse a las características específicas de las áreas rurales y montañosas, además de la regulación general de que la vivienda comercial a precios razonables son apartamentos.
