La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir el Documento No. 91/2026/CV-HoREA de fecha 4 de agosto de 2026 proponiendo que el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) regule el "plazo de uso de los edificios de apartamentos según el plazo de construcción de la obra" aplicable a los edificios de apartamentos de nueva construcción, con el fin de cumplir con la Resolución No. 21-NQ/TW de fecha 28 de julio de 2026 del Comité Ejecutivo Central del Partido.
Según HoREA, la Resolución No. 21-NQ/TW ha definido los puntos de vista, objetivos, tareas y soluciones estratégicas, orientando la enmienda de la Ley de Tierras de 2024 y las leyes relacionadas, garantizando la sincronización y la unidad. Entre ellas, está la tarea de enmendar la Ley de Vivienda de 2023 para desarrollar un mercado inmobiliario saludable, seguro y sostenible; garantizar el derecho a la vivienda legal de las personas; garantizar la seguridad social en materia de vivienda para los beneficiarios de las políticas de vivienda y suelo residencial; aumentar la oferta de viviendas de política, viviendas a precios razonables, viviendas de alquiler a precios razonables y reducir los precios de la vivienda comercial a niveles razonables.
En particular, la Resolución No. 21-NQ/TW establece la política de "asignación de tierras a largo plazo para terrenos para la construcción de viviendas comerciales para la venta, dando prioridad principalmente a los edificios de apartamentos, en los que, para los apartamentos de nueva construcción, se estipula el plazo de uso de los apartamentos según la vida útil de la construcción, vinculado a la garantía de los derechos de propiedad, los propietarios de los apartamentos tienen derecho a cumplir con las obligaciones financieras para construir nuevos apartamentos de acuerdo con las regulaciones cuando expire el plazo" y "no retroactivo en los casos en que se haya emitido un certificado de derecho de uso de la tierra a largo plazo". Según HoREA, esta es la base para enmendar la Ley de Tierras de 2024, complementando las regulaciones sobre la asignación de tierras residenciales a largo plazo, priorizando la aplicación a los proyectos de inversión en construcción de edificios de apartamentos.
La Asociación cree que los propietarios de edificios de apartamentos de nueva construcción recibirán un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a largo plazo. Al mismo tiempo, HoREA propuso regular un plazo máximo de no más de 99 años, de acuerdo con la práctica internacional, similar al modelo de la Agencia de Desarrollo de Vivienda (HDB) del Gobierno de Singapur, donde las personas tienen derecho a poseer apartamentos durante un período de 99 años.
Además, HoREA propuso continuar reconociendo los casos que han recibido certificados de derechos de uso de la tierra a largo plazo, incluidos los casos de tierra residencial que han recibido certificados de derechos de uso de la tierra estables a largo plazo de acuerdo con las Leyes de Tierras de 1993, 2003, 2013 y 2024.
Según la Asociación, la institucionalización de la Resolución No. 21-NQ/TW en el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) eliminará el mecanismo de "subsidio", al tiempo que otorgará poder junto con la determinación de la responsabilidad y las obligaciones de los propietarios de apartamentos en el cumplimiento de las obligaciones financieras para construir nuevos apartamentos cuando expire el plazo según las regulaciones, superando así las deficiencias, limitaciones e insuficiencias de la ley vigente.
Además de la política sobre el plazo de uso de los apartamentos, la Resolución No. 21-NQ/TW también propone muchas otras soluciones, como políticas preferenciales en la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para alentar al sector privado a participar en el desarrollo de viviendas de alquiler a precios razonables; mecanismos especiales para manejar de manera decisiva, pública y transparente los proyectos pendientes prolongados; y al mismo tiempo probar el mecanismo para que el Estado recompra proyectos de vivienda comercial de inversores que ya no pueden implementarlos o no pueden transferirlos para crear un fondo de vivienda de propiedad estatal.
HoREA cree que, junto con el sistema de tareas y soluciones propuestas en la Resolución No. 21-NQ/TW, estas políticas crearán un nuevo impulso, una nueva fuerza de aceleración para desarrollar un mercado inmobiliario saludable, seguro y sostenible; garantizar el derecho a la vivienda legal de las personas; implementar la seguridad social para la vivienda; aumentar la oferta de viviendas de política, viviendas a precios razonables, viviendas de alquiler a precios razonables y reducir los precios de la vivienda comercial a niveles razonables.
