La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) envio recientemente comentarios al Primer Ministro y a los ministerios y sectores relacionados sobre el borrador de la Resolucion piloto sobre el modelo de 'Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra establecido por el Estado'.
Despues de estudiar profundamente el contenido del borrador HoREA opina que la propuesta de establecer un centro de transacciones inmobiliarias en el momento actual no es realmente necesaria y al mismo tiempo plantea muchas deficiencias que podrian surgir si este modelo se implementa.
Segun HoREA el objetivo establecido por el Ministerio de Construccion en el borrador es construir un modelo que ayude a las personas y las empresas a realizar tramites de transaccion inmobiliaria en un entorno electronico aumentando la transparencia y la eficiencia de la gestion.
Sin embargo el contenido de los terminos restantes del borrador aun no muestra claramente la naturaleza de la 'transaccion electronica' sino que se inclina hacia la formacion de una nueva unidad administrativa y profesional dependiente del Comite Popular Provincial. Esto corre el riesgo de crear una nueva organizacion aumentar el personal aumentar el gasto presupuestario contrario a la politica de simplificacion del aparato estatal que el Gobierno Central ha concluido en el pasado.
HoREA tambien analizo que muchas funciones que el borrador asigno al Centro de Transacciones Inmobiliarias ya han sido implementadas por agencias estatales. Por ejemplo la recepcion de expedientes fiscales pertenecientes a las agencias tributarias; la recepcion de expedientes para emitir certificados de derecho de uso de la tierra pertenecientes a la Oficina de Registro de Tierras; la inspeccion de las condiciones de venta de viviendas que se formaran en el futuro son funciones del Departamento de Construccion. Por lo tanto si se establece un Centro de Transacciones
En el contexto de que el Decreto 118/2025/ND-CP ha estipulado claramente el mecanismo de ventanilla unica y ventanilla unica interconectada HoREA considera que la creacion de una unidad intermediaria adicional no es apropiada.
Ademas HoREA considera que el borrador no evalua completamente el ecosistema de transacciones inmobiliarias actual. El mercado cuenta actualmente con una plataforma de transacciones inmobiliarias un sistema de notariado - certificacion y agencias de corretaje y asesoramiento legal junto con un mecanismo para hacer publica la informacion del inversor de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Estas instituciones si operan de acuerdo con las regulaciones son suficientes para garantizar la transparencia. La adicion de un 'Centro de Transacciones del Estado' puede reducir el papel del mercado y al mismo tiempo no resolver completamente los problemas centrales.
En lugar de establecer un nuevo modelo HoREA propone que el Gobierno se centre en completar el marco legal actual especialmente la obligacion de divulgacion de informacion del inversor.
La Asociacion enfatizo que es necesario complementar las regulaciones que obligan a los inversores antes de vender viviendas que se formen en el futuro que las viviendas existentes o los derechos de uso de la tierra en el proyecto deben anunciar la informacion completa y precisa sobre el producto en el Sistema de Informacion sobre Vivienda y Mercado Inmobiliario y en el portal de informacion local. Esta es la solucion central para ayudar a que el mercado sea transparente sin necesidad de ampliar el aparato administrativo.
HoREA tambien señalo una serie de lagunas legales que estan causando riesgos al mercado pero que aun no se han resuelto en el borrador tales como: la subasta de terrenos fuera del proyecto; la situacion de cobro de dinero por depositos y reservas cuando los bienes raices no cumplen con las condiciones comerciales; la falta de un mecanismo para gestionar los condoteles y los bienes raices turisticos; no hay regulaciones para el modelo de movilizacion de capital mediante la forma de 'division de bienes inmuebles'; o el desarrollo de productos inmobiliar
A partir de ahi HoREA recomienda que el Gobierno no deberia implementar un modelo piloto de Centro de Transacciones Inmobiliarias en el momento actual. En cambio debe centrarse en la elaboracion de un proyecto de enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios y las leyes relacionadas para presentarlo a la Asamblea Nacional en 2026 con el fin de crear un marco legal mas transparente saludable y moderno para el mercado inmobiliario.
Segun HoREA el objetivo mas importante es proteger los derechos de los consumidores mejorar la responsabilidad de los inversores y mejorar la eficiencia de la gestion estatal sin tener que establecer nuevas agencias.
Anteriormente en la Mesa Redonda organizada por el periodico Lao Dong el 22 de octubre de 2025 los expertos dijeron que el establecimiento de un Centro de Transacciones Inmobiliarias y de Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado es un paso necesario para transparentar las operaciones de transaccion acortar los procedimientos y reducir los riesgos legales para las personas y las empresas.
El abogado Pham Thanh Tuan experto en derecho inmobiliario dijo que es necesario establecer un Centro de Transacciones de Bienes Raices y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado. Este centro (basicamente se diferenciara de las Bolsas de Valores) ayudara a las personas y empresas a realizar conexiones en los pasos de transaccion desde la busqueda de informacion la firma de contratos el pago de impuestos hasta la emision de certificados en un sistema unificado. Este modelo contribuira a mejorar la eficiencia de la gestion estatal garantizando la publicidad la transparencia y
El Sr. Nguyen Quoc Khanh - Vicepresidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que el establecimiento del Centro de Transacciones Inmobiliarias y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado es de especial importancia en el proceso de transparencia del mercado inmobiliario vietnamita.
El establecimiento de una bolsa de valores tiene un proposito muy importante: promover la transparencia del mercado inmobiliario incluido el aspecto de la gestion estatal (emision de certificados cambio de documentos) y el aspecto de los productos de los inversores'.
