Mejorar la eficiencia de la gestion reducir el riesgo de transacciones
Muchos expertos creen que el establecimiento de un Centro de Transacciones Inmobiliarias y de Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado es un paso necesario para transparentar las operaciones de transaccion acortar los tramites y reducir los riesgos legales para las personas y las empresas.
En una entrevista con PV Lao Dong el abogado Pham Thanh Tuan experto en derecho inmobiliario comento que actualmente el proceso de transaccion inmobiliaria y de derechos de uso de la tierra en Vietnam sigue siendo complejo pasando por muchos pasos y llevado a cabo por muchas agencias diferentes. Desde la etapa de determinacion de la legalidad la certificacion del contrato el pago y el pago de impuestos hasta la emision del Certificado y la actualizacion de las fluctuaciones.
Basicamente los procedimientos siguen siendo dispersos y carecen de interconexion causando perdida de tiempo costos y aumento de los riesgos legales para las personas y las empresas. La razon principal es que no existe un organismo unificado para gestionar todos los procesos de transaccion inmobiliaria y de derechos de uso de la tierra; el sistema de datos entre las agencias no esta conectado los procedimientos siguen siendo muy manuales.
Por lo tanto es necesario estandarizar y electronicoizar los procesos de transaccion para reducir los costos de cumplimiento ahorrar tiempo y aumentar la transparencia del mercado.
Segun el abogado Tuan la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el Decreto 96/2024/ND-CP han fomentado (no obligatorio) la realizacion de transacciones a traves de la bolsa de valores inmobiliaria.
Sin embargo las plataformas (de las empresas) actualmente solo estan implementando una serie de funciones de apoyo (control de la legalidad la provision de informacion el apoyo a las negociaciones el pago...); no han implementado los procedimientos administrativos interconectados en todo el proceso de transaccion' dijo el Sr. Tuan.
Ante esta realidad el abogado Pham Thanh Tuan cree que es necesario establecer un Centro de Transacciones de Bienes Raices y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado. Este centro (basicamente se diferenciara de las Bolsas de Valores) ayudara a las personas y las empresas a realizar procesos de transaccion interconectados desde la busqueda de informacion la firma de contratos el pago de impuestos hasta la emision de certificados en un sistema unificado. Este modelo contribuira a mejorar la eficiencia de la gestion estatal garantizando la publicidad la transparencia y la reduccion del riesgo de
Con un significado particularmente importante para la transparencia del mercado
Compartiendo con el periodista el Sr. Nguyen Quoc Khanh - Vicepresidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que el establecimiento del Centro de Transacciones Inmobiliarias y Derechos de Uso de la Tierra gestionados por el Estado es de especial importancia en el proceso de transparencia del mercado inmobiliario vietnamita.
El establecimiento de una bolsa de valores tiene un proposito muy importante: promover la transparencia del mercado inmobiliario incluido el aspecto de la gestion estatal (emision de certificados cambio de documentos) y el aspecto de los productos de los inversores'.
Segun el Sr. Khanh el mercado de valores sera un entorno digitalizado que ayudara a que las operaciones de negociacion sean transparentes y acorten los tramites a diferencia del mercado de valores ordinario. “Este mercado de valores se dirige como una Comision de Valores que ayuda a que las transacciones sean convenientes y acortan los tramites y el tiempo” dijo.
Ademas de aumentar la transparencia del mercado el vicepresidente de VARS dijo que cuando todos los productos inmobiliarios se digitalicen el volumen de transacciones en la plataforma puede aumentar. Sin embargo dependera de la calidad de la fuente de bienes (productos inmobiliarios) que se pondran en la plataforma. La digitalizacion y el control de las transacciones ayudaran a transparentar la informacion creando asi condiciones mas favorables para que los compradores busquen productos adecuados' añadio el Sr. Khanh.
