Uno. ¿Cuales son las condiciones actuales para la separacion de tierras agricolas?
La Ley de Tierras y otros documentos legales relacionados permiten a la gente separar tierras agricolas para usarlas con fines de compra, venta, donacion... cuando cumplen con las condiciones establecidas.
Segun el articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024, las condiciones para la separacion de tierras agricolas son las siguientes:
- El suelo esta certificado.
- El suelo esta en su termino.
- La tierra no esta en disputa, no hay limites para garantizar la ejecucion, no se aplica una medida de emergencia temporal.
- La separacion de la tierra, la union de la tierra debe garantizar que haya un camino; conectado a la via de transporte publico existente; garantizar el suministro de agua, el desagüe y otras necesidades necesarias de manera razonable.
Ademas de las condiciones anteriores, cuando se separe la tierra para la agricultura tambien debe cumplir con las condiciones de las parcelas de tierra despues de la separacion debe garantizar la superficie minima con el tipo de tierra que se utiliza segun lo establecido por el Comite Popular Provincial.
El segundo. Costo de la separacion de tierras agricolas
- En el caso de la separacion de tierras agricolas: los ciudadanos pagan la tasa de medicion y la tasa de certificacion de derecho de uso de la tierra.
- En caso de separacion de tierras, junto con el procedimiento de donacion, transferencia, la gente paga mas cargos, otros cargos como: Cargos por adelantado, cargos por evaluacion de expedientes.
- Especificamente, estos gastos son los siguientes:
+ La tasa de medicion de la separacion: Generalmente oscila entre 1,8 y 2,5 millones de VND.
+ Cuota por adelantado.
Basado en el Decreto 10/2022/ND-CP y en el punto a del parrafo 3 del articulo 3 de la Circular 13/2022/TT-BTC:
- El precio de la tierra en el contrato de transferencia, otorgado por el precio de la tierra mas alto en la tabla de precios de la tierra por el Comite Popular de las provincias, se regula:
+ Gastos por adelantado = 0,5% x (Costo en contrato x m2)
- En caso de que el precio de la tierra en el contrato de donacion, transferencia sea inferior o igual al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra dictada por los Comites Populares de las provincias, se establece:
+ Precio por adelantado = 0,5% x (Costo de 01m2 x Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra)
- Cargo de revision de expedientes: Cargo de revision de expedientes establecido por los Consejos de la gente de las provincias, por lo que los ingresos varian.
- La tasa de emision de los certificados: Es dictada por el Consejo Popular de las provincias, segun lo establecido (generalmente menos de 100.000 VND).
