El principio de compensacion de la valoracion del mercado
La Ley de Tierras 2024 aplica el principio de indemnizacion basado en el valor real de la tierra agricola en el momento de la expropiacion. Esto significa que los precios de compensacion anteriores, que suelen ser inferiores a los precios de mercado, se ajustaran para reflejar el valor real.
Por ejemplo, un paquete de tierras agricolas en las afueras de Hanoi anteriormente solo compenso 2 millones de VND/m2, ahora puede aumentar a 4 millones de VND/m2 dependiendo de la lista de precios de la tierra y otros factores de ajuste.
El marco de precios de la tierra sera emitido por la Junta de Administracion Provincial o su equivalente, que generalmente se aplica en ciclos de 5 años. Despues de cada ciclo, esta tabla de precios puede ser actualizada para adaptarse a la situacion real, garantizar los derechos de la poblacion y crear condiciones favorables para el desarrollo economico y social.
Como calcular el precio de la compensacion de tierras agricolas
El precio de la compensacion por tierras agricolas se determina segun la siguiente formula:
- El precio de la compensacion de tierras agricolas = La superficie de tierra recuperada (m2) x El precio de la compensacion (valor por m2).
Entre ellos:
+ El precio compensatorio se calcula como: El precio de la tierra establecido en la tabla de precios de la tierra x El factor de aumento/depresion de la tierra agricola segun cada año x El otro factor de ajuste (si existe).
+ La tabla de precios de la tierra es la base principal para determinar el nivel de compensacion, que se basa en el valor de mercado en la zona.
La gente necesita revisar cuidadosamente las tarifas de la tierra emitidas en la localidad. Si hay alguna pregunta sobre el monto de la indemnizacion, la gente debe consultar a un experto o abogado para proteger sus derechos legales.
Tabla de precios de la compensacion de tierras agricolas
Los precios de las tierras compensadas se basan en las caracteristicas economicas, sociales y geograficas de cada zona. Cada localidad tendra un precio diferente, en consonancia con el valor real de la tierra. Los ciudadanos pueden obtener esta ficha en la oficina local para saber cuanto se les paga.
Ademas, tambien se considerara una serie de factores, como la ubicacion del terreno (cerca de las areas residenciales o en areas remotas), el potencial de desarrollo y el proposito de uso de la tierra al calcular los niveles de compensacion. Las areas con potencial de desarrollo o cerca del centro a menudo tienen coeficientes de ajuste mas altos, lo que lleva a una mejor compensacion para las personas.
La aplicacion de la tabla de precios de la tierra al precio del mercado no solo garantiza los derechos de la gente sino que tambien contribuye a reducir las quejas y disputas relacionadas con la tierra. La gente necesita entender sus derechos y coordinarse con las autoridades para que el proceso de compensacion sea facil.
