En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
En 1988, la familia de la Sra. B.T. N (Hanoi) recibió tierras de expansión residencial (tierras residenciales) del Comité Popular de la comuna y pagó dinero. Padres, madres e hijos han estado utilizando la tierra de manera estable y continua desde entonces hasta ahora, sin disputas, sin violaciones de la Ley de Tierras.
En 1994, su madre construyó una casa para que sus dos hijos vivieran separados en esa parcela de tierra, dividiendo la tierra en dos partes iguales para sus dos hijos. La Sra. Ng preguntó, al emitir el Certificado, ¿el período de uso de la tierra se calcula desde 1988 o desde 1994?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La Ley de Tierras de 2024 ha estipulado específicamente la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra en los Artículos 137, 138, 139, 140, punto d y punto đ del apartado 2 del Artículo 142.
El Gobierno ha estipulado completamente la composición del expediente de presentación, el orden y los procedimientos de implementación en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025, que incluye la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para hogares e individuos que utilizan la tierra de manera estable.
De acuerdo con las regulaciones del Artículo 136 de la Ley de Tierras y el Decreto No. 151/2025/ND-CP del Gobierno, la emisión de Certificados por primera vez a hogares e individuos que están utilizando tierras es competencia del Presidente del Comité Popular a nivel comunal.
En los últimos tiempos, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha asesorado al Gobierno para que promulgue el Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras. En consecuencia, en los Artículos 14 y 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP se ha descentralizado la autoridad para que los Comités Populares Provinciales implementen en el campo de la tierra (para los casos en que las agencias y personas autorizadas a nivel comunal reconocen los derechos de uso de la tierra, el Presidente del Comité Popular Comunal emite Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra); descentralizar la regulación del orden y los procedimientos administrativos sobre la tierra.
En caso de que la organización de la implementación en la localidad todavía tenga problemas, se solicita a la Sra. que envíe una petición al Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para que se considere y resuelva la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra de acuerdo con su autoridad y de acuerdo con las regulaciones de la ley.
