En un articulo anterior el periodico Lao Dong informo que a pesar de las advertencias de las agencias funcionales y la prensa en algunos proyectos inmobiliarios en Bac Ninh todavia se produce la situacion de movilizacion ilegal de capital en forma de corredores que invitan a la gente a 'poner depositos reservar plazas' 'inscribirse voluntariamente' 'contrato de prestamo' cuando el proyecto no cumple con las condiciones de negocio y transferencia.
Esta situacion se repite muchas veces causando muchas consecuencias para la economia y la sociedad local lo que requiere medidas aun mas energicas para prevenirla.
Publicidad transparencia y refuerzo de la revision
Segun el Sr. Nguyen Tuan Dung Subdirector del Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh para prevenir la situacion de'vender arroz incobrable' en el negocio inmobiliario en el futuro el Departamento continuara promoviendo difundiendo y guiando las regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario a organizaciones individuos y personas en la provincia.
Al mismo tiempo se solicita al Comite Popular de la comuna y a las agencias pertinentes que anuncien publica y transparentemente la informacion sobre los proyectos de negocio inmobiliario (en terminos de legalidad planificacion progreso condiciones de negocio inmobiliario en el proyecto...) en el Portal de Informacion Electronica del Departamento y las agencias pertinentes para que las organizaciones e individuos las comprendan al participar en las transacciones.
Al mismo tiempo se fortalecera la revision del trabajo de planificacion construccion y negocio inmobiliario especialmente los proyectos a gran escala y los proyectos que se estan retrasando para eliminar las dificultades y obstaculos acelerar las etapas de implementacion; poner pronto en uso los proyectos diversificar los tipos de productos aumentar la oferta para estabilizar el mercado.
Para prevenir riesgos la Asociacion de Bienes Raices de la provincia de Bac Ninh recomienda a los inversores que investiguen y comprendan cuidadosamente la naturaleza legal del proyecto.
Ademas de eso se deben investigar proyectos de inversores de renombre que hayan implementado muchos proyectos a tiempo entregando casas y terrenos de acuerdo con los compromisos con procedimientos legales claros; evitar comprar proyectos que no tengan todos los expedientes y procedimientos legales relacionados con la planificacion la tierra y la construccion no tengan un aviso de que cumplen las condiciones de transferencia o el inversor este utilizando la tierra en el proyecto para hipotecar y pedir prestamos.
Conozca la legislacion antes de realizar la transaccion
Segun el abogado Quach Thanh Luc director de la firma de abogados Phap tri (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) en los ultimos tiempos ha habido bastantes casos de clientes demandando a los inversores por vender proyectos de terrenos.
En consecuencia aunque el inversor ha recaudado una cantidad considerable de dinero a los clientes no ha construido el proyecto ni ha entregado las casas a los clientes.
Segun el abogado Quach Thanh Luc - Director de la firma de abogados Phap tri (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) muchos inversores 'involuntariamente o intencionalmente' violan las regulaciones legales sobre la compraventa y el negocio inmobiliario cuando no estan autorizados por las autoridades estan afectando negativamente al mercado empujando riesgos hacia los clientes.
Los inversores a menudo argumentan que los clientes que compren pronto obtendran precios baratos y las empresas tambien tienen dinero para construir proyectos.
Algunos clientes aunque saben que el proyecto no cumple con las condiciones todavia aceptan 'llevar dinero' temprano con la mentalidad de querer disfrutar de incentivos involuntariamente apoyando el acto de movilizacion ilegal de capital en la forma de 'aceptar depositos reservar plazas' 'firmar voluntariamente' 'contrato de prestamo'.
Los acuerdos civiles voluntarios pero potencialmente con riesgo de disputas y quejas afectan la seguridad y el orden.
En particular si el inversor tiene problemas con los procedimientos legales el capital... el comprador sufrira muchas desventajas.
Cuando se decide comprar terrenos residenciales los clientes deben solicitar al inversor que proporcione un expediente legal que incluya las decisiones de aprobacion del proyecto la decision de asignacion de tierras del Estado; certificados de derechos de uso de la tierra; permisos para la parcelacion y venta de terrenos emitidos por el Comite Popular Provincial; planos de construccion aprobados; documentos y documentos de cumplimiento de las obligaciones financieras; documentos de aceptacion y cumplimiento de las obligaciones de construccion de infraestructura de las agencias estatales competentes; mapa de planificacion detallada 1/500...' aconseja el abogado L
Propuesta de multa de 800 millones a 1 mil millones de VND
El Ministerio de Construccion esta consultando el proyecto de Decreto sobre sanciones por infracciones administrativas en la construccion en el que se han aumentado las sanciones en algunos campos.
En consecuencia se espera que el caso de que el inversor movilize capital cuando no cumpla con las condiciones comerciales (vender 'fuertemente') sea multado con el maximo de 800 millones a 1 mil millones de VND.
El inversor infractor sera suspendido de sus actividades comerciales de 3 a 6 meses y debera devolver el dinero recaudado a los clientes si se solicita.
En caso de que no se haga publica la informacion sobre la hipoteca de viviendas obras de construccion y proyectos inmobiliarios se aplicara una multa de 600 a 800 millones de VND.
El inversor que proporciono publicamente informacion inexacta sobre el proyecto inmobiliario antes de la venta tambien fue multado con 300-400 millones de VND.
Segun muchos expertos si se aprueba ayudara a garantizar los derechos de propiedad de los residentes aumentar la confianza en el mercado y contribuir a crear un entorno de inversion saludable.
