En un articulo anterior el periodico Lao Dong informo que a pesar de las advertencias de las agencias funcionales y la prensa en algunos proyectos inmobiliarios en Bac Ninh todavia se esta produciendo la situacion de movilizacion ilegal de capital en forma de plataformas de corretaje invitando a la gente a 'aceptar depositos y reservas''registrar firmas voluntarias' 'contrato de prestamo' cuando el proyecto no cumple con las condiciones de negocio y transferencia.
Continuando investigando notamos que la situacion anterior ha causado no pocas consecuencias negativas para la situacion socioeconomica de la localidad.
Inusualidades en el proyecto SingGarden
El proyecto de la zona urbana de SingGarden en el barrio de Tu Son provincia de Bac Ninh es invertido por Singland Real Estate Investment Joint Stock Company. Este proyecto fue promocionado como una nueva zona urbana modelo de la provincia de Bac Ninh con una ubicacion estrategica y una planificacion verde.
Sin embargo al enviar una denuncia al periodico Lao Dong docenas de personas que compraron casas en el proyecto dijeron que hasta ahora despues de casi 10 años de comprar casas todavia no han recibido un certificado de derecho de uso de la tierra (so do).
En el proyecto muchos hogares se han mudado a vivir. Frente a las villas adosadas colgaron una serie de pancartas con el contenido de exigir al inversor que devuelva los libros rojos.
La Sra. Nguyen Thi Huong (69 años originaria de Hung Yen) dijo que a traves de la intermediacion en 2019 recurrio al proyecto SingGarden para comprar una casa. Con una villa adosada de 3 pisos y 112 m2 de superficie la Sra. Huong pago el 95% del valor del contrato de compraventa segun las regulaciones.
Sin embargo despues de muchas promesas del inversor hasta ahora la Sra. Huong todavia no ha recibido el certificado de propiedad.
Demasiado indignada la Sra. Huong se quejo directamente y envio una carta a las agencias funcionales de la provincia de Bac Ninh. No recibir el libro rojo despues de muchos años de comprar una casa causo muchos inconvenientes a la familia de la Sra. Huong.
No puede comprar electricidad directamente de EVN sino que tiene que comprar electricidad indirectamente a precios comerciales. No puede exportar a Bac Ninh los documentos de su familia todavia tienen que regresar a Hung Yen para su confirmacion.
Del mismo modo el Sr. Hoang Van Manh (43 años) dijo que en 2018 vio que el proyecto se anunciaba ampliamente por lo que investigo para comprar. La villa adosada de la familia del Sr. Manh tiene 215m2 de ancho el precio del contrato es de mas de 224 mil millones de VND el Sr. Manh pago al inversor el 95% del valor de la villa al inversor solo esperando recibir el certificado de propiedad para pagar el 5% restante.
Inicialmente firme un contrato de contribucion de capital con el inversor y luego pase a un contrato de compraventa de viviendas que se formarian en el futuro. Pero esperandome hasta 2021 el inversor todavia no construyo la casa sino que volvio a proponerme devolverme 3 millones de VND/m2 para que pudiera construir mi propia casa. Aunque yo misma construi la casa el inversor tambien me obligo a contratar a un contratista que ellos designaron. Debido a que la necesidad de vivienda es demasiado urgente acepte con la cabeza en alto el costo de construccion
En 2022 el Sr. Manh escucho la noticia de que muchas familias en el proyecto recibieron una solicitud de embargo del banco con el argumento de que todo el proyecto habia sido hipotecado por el inversor. Demasiado inseguro se puso en contacto con el inversor y supo que esa informacion era precisa.
No solo la Sra. Huong o el Sr. Manh sino cientos de personas que han comprado casas en SingGarden estan sufriendo la misma situacion.
Continuando con la verificacion y la investigacion determinamos que hay muchas anomalias en las transacciones de compraventa de villas en este proyecto.
Especificamente segun los documentos proporcionados por la gente desde 2017 hasta 2018 la gente firmo con el inversor un contrato de prestamo y luego un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y derechos de uso de la vivienda.
Sin embargo segun un documento del Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh respondiendo al periodico Lao Dong el 16 de enero de 2019 Singland Real Estate Investment Joint Stock Company fue aprobada por el Comite Popular Provincial de Bac Ninh como inversor en el proyecto mencionado.
Hasta el momento la Sociedad Anonima de Bienes Raices Singland tampoco ha emitido ningun documento solicitando al Departamento de Construccion que notifique que el proyecto cumple con las condiciones para la movilizacion de capital para el desarrollo de viviendas en el proyecto. Por lo tanto hasta ahora el Departamento de Construccion no ha emitido ningun documento que notifique que el proyecto cumple con las condiciones para la movilizacion de capital.
Por lo tanto el proyecto anterior ha mostrado signos de negocio inmobiliario cuando no cumple con las condiciones lo que implica muchos riesgos para los participantes y el riesgo de disputas entre residentes y inversores afectando la situacion de seguridad y orden en la localidad.
'Zona Urbana Modelo' escandalosa por problemas con la emision de certificados de propiedad
El proyecto My Do Vista City es invertido por Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company. Este proyecto tiene una escala de mas de 10 hectareas ubicado en el barrio de Da Mai provincia de Bac Ninh.
Tambien se ha promocionado como una zona urbana modelo pero en los ultimos tiempos muchos clientes que compran terrenos en el proyecto han caido en la situacion de tener terrenos pero no poder construir casas debido a que el terreno no tiene electricidad ni agua.
No solo hay problemas con la infraestructura muchas otras personas que compran terrenos en el proyecto de la nueva zona urbana de My Do tambien caen en la situacion de haber pagado casi todo el valor del terreno incluso hay casos en los que el inversor firmo un contrato de transferencia pero aun no se les ha emitido un certificado de derecho de uso de la tierra.
Como en el caso de la Sra. Huong (barrio de Bac Giang provincia de Bac Ninh) que dijo que desde 2022 habia depositado mas de 2.500 millones de VND para comprar una parcela de tierra en el proyecto anterior pero hasta ahora no ha recibido el certificado de propiedad a pesar de haber contactado y instruido repetidamente al inversor.
La Sra. Huong dijo que recientemente tambien se le informo que el area que compro ahora esta obligada a construir una casa en bruto para ser transferida. Esto no esta en el contrato firmado con el inversor por lo que la familia esta aun mas preocupada.
Segun la investigacion el terreno de la Sra. Huong esta en el area que debe construirse en bruto de acuerdo con la Decision No. 1420 de 21 de diciembre de 2023 del Comite Popular Provincial de Bac Giang (antigua).
Sin embargo antes de que la localidad emitiera la Decision 1420 el inversor firmo un contrato para transferir la parcela de terreno anterior a la Sra. H. aunque en ese momento esta zona no estaba calificada para la transferencia de acuerdo con las regulaciones.
Muchos casos de compra de terrenos en el proyecto anterior tambien cayeron en la misma situacion que la Sra. H.
Ante las quejas de la gente el Comite Popular Provincial de Bac Ninh tuvo que organizar una reunion de trabajo con los Departamentos y ramas los inversores y la gente para manejar y resolver los problemas.
Sin embargo hasta ahora en el proyecto todavia hay 26 parcelas de tierra que no tienen so do lo que causa muchas consecuencias para los compradores.
* Los nombres de los personajes del articulo han sido cambiados.
Fraude a traves de contratos de contribucion de capital para implementar proyectos inmobiliarios
En noviembre de 2025 la policia de la provincia de Bac Ninh inicio un caso penal proceso al acusado y detuvo temporalmente al director y al contador de la Compañia de Responsabilidad Limitada de Inversion y Construccion Hien Khiem (barrio de Vo Cuong provincia de Bac Ninh) por el delito de 'Fraude y apropiacion indebida de bienes'.
En consecuencia aunque no es el inversor del proyecto de la zona residencial No. 1 (barrio de Hap Linh provincia de Bac Ninh) y no esta asignado por las agencias estatales a tareas relacionadas con la implementacion del proyecto anterior la Compañia ha firmado contratos con 56 clientes que aportan capital recaudando casi 130 mil millones de VND comprometiendose a entregar tierras en 36 meses.
Despues de recibir el dinero los sujetos no cumplieron con sus compromisos y se apropiaron del dinero recaudado. Actualmente las autoridades continuan investigando y aclarando el caso.
