Actualmente toda la provincia de Bac Ninh tiene mas de 300 proyectos de zonas urbanas residenciales y comerciales y alrededor de 80 proyectos de vivienda social. Estos proyectos han contribuido a cambiar la apariencia urbana y mejorar la calidad de vida de las personas.
Sin embargo en algunos proyectos se produce la situacion de movilizacion ilegal de capital en forma de 'pago anticipado' 'pago voluntario' 'contrato de prestamo' cuando el proyecto no cumple con las condiciones de negocio y transferencia.
Aunque las autoridades competentes y la prensa han advertido repetidamente la situacion anterior sigue repitiendose con la ignorancia de algunas personas y organizaciones causando no pocas consecuencias. Esto requiere medidas aun mas energicas para prevenir la situacion anterior.
A pesar de la advertencia
El proyecto de inversion en la construccion de una nueva zona urbana turistica ecologica cultural de vacaciones y entretenimiento en la ciudad de Tu Son y el antiguo distrito de Tien Du ahora perteneciente al barrio de Tam Son y la comuna de Tien Du provincia de Bac Ninh (abreviado como proyecto) es uno de los proyectos inmobiliarios mas grandes de la provincia de Bac Ninh en la actualidad con una inversion total de mas de 30.000 billones de VND.
El Comite Popular Provincial de Bac Ninh ha dado muchas directivas para acelerar el progreso de los 2 proyectos mencionados anteriormente especialmente el trabajo de liberacion del terreno.
Sin embargo ante los esfuerzos del gobierno local cuando el nuevo proyecto estaba en la fase de construccion del plan de compensacion y liberacion del terreno muchas empresas de corretaje inmobiliario ofrecieron freneticamente depositos y asientos en el proyecto ilegalmente.
Para prevenir la situacion anterior el 31 de octubre el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh envio un documento a los inversores de 2 proyectos la Compañia Limitada de Inversion Tay Bac y la Compañia Limitada de Inversion Tay Ha Noi solicitando que no se les autorice a aceptar depositos y reservas cuando el proyecto no cumpla con las condiciones de inversion en construccion ni cumpla con las condiciones de movilizacion de capital de acuerdo con las regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario.
Sin embargo tras el documento del Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh segun los registros de los periodistas del periodico Lao Dong la situacion de los corredores autoproclamados agentes de distribucion de los inversores de los proyectos anteriores que invitan a la gente a depositar y reservar plazas continua.
Un dia a mediados de noviembre de 2025 fuimos invitados a la oficina en Bac Ninh de Vhomes Investment and Trading Joint Stock Company (calle Le Thai To barrio Vo Cuong).
Un hombre llamado Hung que se presenta como director de la sucursal dijo que la empresa tiene su sede central en Hanoi y 12 sucursales en todo el pais especializada en la distribucion de proyectos inmobiliarios.
Esta persona nos presento el potencial de aumento de precios y luego nos invito a reservar plazas en el proyecto de inversion en la construccion de una nueva zona urbana turismo ecologico cultura y vacaciones y entretenimiento en la comuna de Tien Du.
Actualmente la empresa esta aceptando depositos de buena voluntad de 30 millones de VND por villas adosadas o apartamentos. Cuando deposito la empresa informara al director del proyecto cuando haya productos se dara prioridad a la seleccion' dijo un hombre llamado Hung.
Para aumentar aun mas la confianza Hung dijo que actualmente hay muchas transacciones de deposito. Si no se deposita ahora se retrasara.
Hay unidades que ya tienen entre 50 y 70 transacciones de deposito. Nosotros somos distribuidores F1 del inversor los distribuidores F2 que envian clientes a nosotros incluso no reciben' dijo Hung.
Posteriormente Hung nos proporciono un modelo de contrato de deposito de buena voluntad sellado con el sello rojo de la Sociedad Anonima de Inversion y Comercio Vhomes y la firma del representante Nguyen Minh Nguyen.
Segun el contrato la sociedad anonima de inversion y comercio Vhomes tiene su domicilio en el piso 8 No. 18 Khuc Thua Du Ward Cau Giay City Hanoi. Despues de eso para continuar verificando fuimos a la direccion anterior y ninguna empresa tenia ese nombre.
Del mismo modo en el proyecto de la nueva zona urbana de la ciudad de Bich Dong en el antiguo distrito de Viet Yen (ahora barrio de Viet Yen provincia de Bac Ninh) en noviembre de 2025 tambien aparecieron algunas personas que intermediaban ventas realizando depositos y reservas cuando el proyecto estaba en proceso de inversion; no completaron los tramites legales y no cumplian con las condiciones para el negocio inmobiliario segun las regulaciones.
El proyecto es propiedad de Viet Yen Real Estate Co. Ltd. pero el contrato suele firmarse entre el cliente y otra persona no el inversor.
Riesgo para la gente
La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula: 'El inversor del proyecto de negocio inmobiliario no puede autorizar a otras organizaciones e individuos a firmar contratos de deposito compraventa transferencia alquiler compra de viviendas obras de construccion superficie de construccion en obras de construccion derechos de uso de la tierra que ya tienen infraestructura tecnica en el proyecto inmobiliario'.
Por lo tanto los contratos firmados a traves de otra unidad que no es el inversor o firmados en un momento en que no cumplen con las condiciones comerciales entrañan riesgos potenciales.
Para el proyecto de la nueva zona urbana de la ciudad de Bich Dong el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh ha exigido al inversor que cumpla estrictamente las regulaciones.
Al mismo tiempo se solicita al Comite Popular del barrio de Viet Yen que dirija a la Policia del barrio para que coordine para reforzar las inspecciones sobre el orden de la construccion y la seguridad vial en el area del proyecto.
Segun los lideres del barrio de Viet Yen hasta ahora 39 casas construidas en bruto del proyecto han cumplido las condiciones para la transferencia pero la parcela de terreno aun no ha sido autorizada para la transferencia.
Segun los registros actuales en el proyecto anterior ya no existe la situacion de instalacion de puntos de publicidad asesoramiento y intermediacion que invaden las calles y aceras.
Sin embargo en las plataformas de redes sociales y sitios de informacion inmobiliaria no pocos corredores todavia ofrecen depositos y reservas en este proyecto.
Una situacion similar tambien continua en el proyecto de nueva zona urbana turistica ecologica cultural de vacaciones y entretenimiento en el barrio de Tam Son y la comuna de Tien Du cuando muchas bolsas de valores continuan publicando informacion invitando a depositos y reservas en las redes sociales.
* Los nombres de los personajes del articulo han sido cambiados
