El Gobierno emite el Decreto No. 339/2026/ND-CP que regula las sanciones por infracciones administrativas en los campos de la construcción, la gestión de obras de infraestructura técnica, la gestión y el desarrollo de viviendas, y el negocio inmobiliario. Este Decreto entra en vigor a partir del 26 de agosto de 2026.
En consecuencia, el artículo 59 de este Decreto detalla el nivel de sanción por las infracciones de los inversores en la gestión y el uso de edificios de apartamentos y los gastos de mantenimiento, incluido el nivel de sanción por el acto de no organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos. Específicamente:
Artículo 59. Violación de las regulaciones del inversor sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos y gastos de mantenimiento.
1. Multa de 80.000.000 VND a 100.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) No abrir cuentas de pago o abrir cuentas de pago para gestionar los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de forma incorrecta;
b) No tener o tardar en tener un documento solicitando al Comité Popular a nivel comunal que organice la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos para los casos que no cumplan con las condiciones sobre el número de personas que participan en la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos según las regulaciones;
c) No tener un documento de notificación o una notificación incompleta de información a la agencia de gestión de vivienda a nivel provincial donde se encuentra el proyecto sobre el nombre de la cuenta, el número de cuenta abierta, el nombre de la institución de crédito donde se abrió la cuenta, la sucursal del banco extranjero donde se abrió la cuenta y el plazo de depósito para los gastos de mantenimiento;
d) No elaborar un plan de mantenimiento o elaborar un plan de mantenimiento incorrecto según las regulaciones;
đ) No cumplir o no cumplir plenamente con la responsabilidad de mantenimiento, gestión operativa y explotación de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado de acuerdo con las regulaciones durante el tiempo en que no se hayan entregado las obras de infraestructura técnica en el área con edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
e) No divulgar los expedientes de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda para los compradores y arrendatarios de apartamentos antes de la entrega de apartamentos de condominios de acuerdo con las regulaciones o la entrega pero sin levantar un acta adjunta a los documentos legales relacionados con la vivienda comprada, vendida o arrendada.
2. Multa de 160.000.000 VND a 200.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) Determinar los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos que no cumplen con las regulaciones;
b) No registrar o registrar incorrectamente información sobre la cuenta de pago para gestionar los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones en el contrato de compraventa, alquiler-compra de viviendas o otras áreas del edificio de apartamentos;
c) No solicitar a las instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros que gestionan cuentas de fondos de mantenimiento que transfieran fondos e intereses generados de los fondos de mantenimiento a la cuenta de gestión de fondos de mantenimiento establecida por la Junta de Administración del edificio de apartamentos;
d) Venta y arrendamiento de plazas de aparcamiento para automóviles en edificios de apartamentos que no cumplen con las regulaciones.
3. Multa de 200.000.000 VND a 260.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
a) No asignar área o asignar área insuficiente para construir casas comunitarias, espacios comunitarios de acuerdo con las regulaciones;
b) Gestión y uso indebido de fondos de gestión operativa;
c) No organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos de acuerdo con las regulaciones;
d) No elaborar o elaborar de forma incorrecta o incompleta los documentos de liquidación de los gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones.
En cuanto a las medidas para remediar las consecuencias, el punto n del apartado 5 del artículo 59 de este Decreto estipula la obligación de organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos de acuerdo con las regulaciones para los actos estipulados en el punto c del apartado 3 de este artículo.
