Los precios de los apartamentos en Hanoi están mostrando una tendencia a la baja. Según datos de Batdongsan. com. vn, de los 20 proyectos más comentados en julio de 2026, 19 proyectos registraron una disminución en los precios de venta en el tercer trimestre de 2026 en comparación con el primer trimestre de 2026, un proyecto se mantuvo estable y ningún proyecto aumentó de precio.
Entre ellos, el proyecto Hanoi Seasons Garden en Thanh Xuan disminuyó más, con un precio de venta común de alrededor de 137 millones de VND/m2, una disminución del 24% en comparación con el primer trimestre de 2026.
La zona urbana de Thanh Ha Muong Thanh en Thanh Tri disminuyó un 18%, quedando alrededor de 42 millones de VND/m2. The Sapphire - Vinhomes Smart City en Nam Tu Liem disminuyó un 16%, quedando en 70 millones de VND/m2. Vinhomes Gardenia disminuyó un 15%, quedando en 91 millones de VND/m2; Masteri West Heights disminuyó un 14%, quedando en 88 millones de VND/m2.
Goldmark City, la nueva área urbana de Xa La y Eco Green City disminuyeron un 13% cada uno; Vinhomes Ocean Park Gia Lam disminuyó un 12%; Times City disminuyó un 11%; Vinhomes D'Capitale disminuyó un 8%; The Sapphire 1 - Vinhomes Ocean Park y The Sapphire 2 - Vinhomes Ocean Park disminuyeron un 7% cada uno; Vinhomes Metropolis - Liễu Giai disminuyó un 6%; Las áreas urbanas de Trung Hòa - Nhân Chính y Sunshine City disminuyeron un 5% cada uno.
La tendencia a la baja no solo aparece en cada proyecto, sino que también se refleja en el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi. Según Batdongsan. com. vn, el precio de venta común de los apartamentos en Hanoi en el tercer trimestre de 2026 fue de 84 millones de VND/m2, un 3% menos en comparación con los 87 millones de VND/m2 del primer trimestre de 2026.
No solo los apartamentos, sino también los precios de venta de otros tipos de bienes raíces también disminuyeron. Entre ellos, los terrenos registraron la mayor disminución, de unos 81 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026 a 70 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2026, lo que corresponde a una disminución del 14%.
El precio de venta de las casas adosadas disminuyó un 2%, de 536 millones de VND/m2 a 525 millones de VND/m2. Las casas unifamiliares disminuyeron un 1%, de 253 millones de VND/m2 a 250 millones de VND/m2; las villas disminuyeron un 1%, de 270 millones de VND/m2 a 267 millones de VND/m2.
Junto con el ajuste de los precios de venta, la actividad en el mercado inmobiliario de Hanoi también se desaceleró en julio de 2026.
El número de anuncios de venta de apartamentos disminuyó un 10% en comparación con el mes anterior, mientras que el nivel de interés disminuyó un 2%. En comparación con otros tipos, la disminución en el nivel de interés de los apartamentos es relativamente baja. La evolución en julio muestra que el nivel de interés en este tipo muestra signos de estancamiento después del período de declive anterior.
La tierra sigue siendo el tipo que más presión soporta. En julio, el número de anuncios de venta de tierras disminuyó un 22% en comparación con junio, y al mismo tiempo el nivel de interés disminuyó un 16%, ambos son la mayor disminución entre los 5 tipos encuestados.
El nivel de interés en casas adosadas disminuyó un 12%, villas disminuyeron un 4% y casas unifamiliares disminuyeron un 3%. En cuanto a la oferta de noticias publicadas, las villas disminuyeron un 11%, mientras que las casas unifamiliares y las casas adosadas aumentaron un 14% y un 15% respectivamente.
En el contexto de que el mercado muestra signos de estancamiento, también aumenta la presión sobre los inversores secundarios.
La Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo que muchos inversores secundarios están bajo una gran presión por los costos de capital, mientras que tienen que competir con nuevos proyectos con políticas de ventas y atractivos incentivos de los inversores.
La presión de venta de este grupo de inversores está aumentando a medida que la nueva oferta y el número de apartamentos a punto de ser entregados son cada vez más abundantes. Cushman & Wakefield pronostica que desde ahora hasta 2028, Hanoi tendrá más de 28,000 productos adicionales de alrededor de 80 proyectos y subzonas entregados.
