La tasacion de tierras es un paso urgente
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente envio un documento a los Comites Populares de las provincias y ciudades sobre la recopilacion de datos de inventario de tierras y la elaboracion de un mapa del estado actual del uso de la tierra en 2024 de los niveles despues de la reorganizacion de las unidades administrativas.
Este Ministerio exige que el trabajo de inventario se complete y se envien todos los resultados al ministerio a traves del sistema en linea antes del 20 de agosto de 2025. Los resultados de la inventario son importantes y contribuyen a la eficacia de la gestion estatal de la tierra y a la satisfaccion de los requisitos del desarrollo socioeconomico en el proximo periodo.
Compartiendo con Lao Dong el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - enfatizo que la inspeccion de la tierra es un paso urgente para avanzar hacia la digitalizacion y la transparencia del mercado inmobiliario. En particular despues de que todo el pais implemente el ajuste de las fronteras administrativas a partir del 1 de julio de 2025 la necesidad de actualizar los datos de la tierra se vuelve mas urgente que nunca.
El Sr. Luong tambien opino que para que la inspeccion de la tierra sea efectiva los datos necesarios deben incluir informacion de modelado y datos socioeconomicos. Sin embargo actualmente los conjuntos de datos para la codificacion son insuficientes y no estan claros por lo que es necesario implementar una'revolucion de datos'. Este proceso incluye el registro de todo el pueblo la declaracion de derechos de uso de la tierra y luego la codificacion de los datos y la combinacion con informacion de planificacion. En particular la recopilacion debe llevarse a cabo de manera sincronica y sistematica.
Cuando se completa este proceso las agencias de gestion pueden determinar claramente cuantas casas y terrenos tienen cada persona donde estan ubicadas las ubicaciones el area los precios y las caracteristicas especificas. Inicialmente los datos se recopilan en forma bruta y luego se filtran en datos reales - determinando si el terreno o la vivienda se utilizan para el proposito correcto o se abandonan creando flujo de dinero o no. Cuando se construyan completamente estos niveles de datos podremos regular y gestionar eficazmente el mercado inmobiliario.
La tasacion de la tierra debe evitar ser formal y transparente desde el origen de los datos.
El profesor Dang Hung Vo ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que el mayor desafio en el trabajo de inventario general de tierras periodicamente cada 5 años es como garantizar la sustancia y evitar la formalidad. Dijo que antes de organizar la nueva unidad administrativa (antes de eliminar el nivel de distrito) el proceso de inventario de tierras todavia se basaba en un sistema de informes vertical desde el nivel de comuna hasta el nivel de distrito desde el nivel de distrito hasta la provincia y finalmente desde el nivel central hasta el nivel central
La pregunta que se plantea es si el nivel comunal informa con precision sobre la situacion real del uso de la tierra porque los datos de todos los niveles se basan en los informes del nivel comunal. En realidad muchas comunas todavia estan 'comprando tierras' es decir los informes no se ajustan a la situacion real del uso de la tierra. Sin embargo los datos que el nivel comunal informa a menudo se consideran los 'documentos originales' de la tierra. En algunos lugares la realidad muestra que la comuna tiene mas tierra que el informe; entre los tipos de tierra tambien no
Mientras tanto el profesor Dang Hung Vo opina que el nivel de distrito anteriormente no era realmente estricto en la inspeccion y supervision del proceso de elaboracion de informes a nivel comunal. Por lo tanto segun muchas opiniones los datos de la inventaria general de tierras periodica de 5 años pueden no reflejar la realidad y dificilmente cumplir con los requisitos para servir al trabajo de formulacion de politicas asi como para elaborar planes de desarrollo socioeconomico.
El momento del cambio de limites administrativos a partir del 1 de julio de 2025 es una oportunidad para que las provincias inspeccionen y revisen los datos de tierra de las nuevas unidades administrativas a nivel de comuna despues de la fusion con la expectativa de que la calidad de los datos sea mas precisa que el metodo anterior.
Sin embargo para que la inspeccion de tierras logre resultados sustanciales se necesita un mecanismo de control mas estricto. Anteriormente la comuna elaboraba informes pero la comuna no supervisaba cuidadosamente lo que llevaba a una situacion de descuido de la responsabilidad. Despues de la implementacion por parte de los gobiernos de 2 niveles si la provincia implementa seriamente la inspeccion y las inspecciones periodicas y garantiza la precision de los datos se pueden superar por completo las deficiencias existentes durante mucho tiempo.
El Sr. Dang Hung Vo tambien dijo que la experiencia internacional ha demostrado que ademas del sistema de inspeccion administrativa el hecho de que las personas participen en la supervision con condiciones de que los datos de la tierra sean publicos y transparentes y las agencias administrativas sean responsables de explicar ante las opiniones de supervision de las personas sera un factor importante para mejorar la calidad de los datos de la supervision general de la tierra. Esta es tambien la base para esperar una supervision general de la tierra que sea sustancial transparente y sirva eficazmente a la gestion y el desarrollo.
