Casos de no ser transferidos o donados a tierra
De conformidad con el articulo 45 de la ley sobre la tierra 2024 y el articulo 5 del decreto 151/2025/ND-CP (efectivo a partir del 1 de julio de 2025), casos de no ser transferidos o recibidos por los derechos de uso de la tierra de la siguiente manera:
- Las organizaciones economicas no deben recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra para la proteccion forestal Forest y las tierras forestales de uso especial de las personas, excepto los casos de proposito cambiante de uso de la tierra de acuerdo con los planificaciones y planes de uso de la tierra aprobados por agencias competentes.
-Las personas que no viven en bosques protectores y bosques de uso especial no pueden transferir o recibir donaciones a tierras residenciales y otras tierras en el area de proteccion del bosque, en una estricta subdivision de proteccion, subdivision de restauracion ecologica de ese bosque de uso especial.
- Organizaciones, individuos, comunidades, organizaciones religiosas, organizaciones religiosas afiliadas, pueblos vietnamitas que residen en el extranjero, organizaciones economicas invertidas en el extranjero que no pueden recibir transferencia y recibir derechos de uso de la tierra.
Notas sobre transferencia, donacion, herencia
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(2) usuarios de la tierra al ejercer los derechos de conversion, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donacion de derechos de uso de la tierra; La contribucion hipotecaria y de capital con los derechos de uso de la tierra, ademas de las condiciones anteriores, tambien debe cumplir con las siguientes condiciones:
- En el caso de la compra y venta de propiedades adjuntas a la tierra o el derecho a arrendar en el contrato de arrendamiento de tierras, que es arrendada por el estado, la recoleccion anual de alquiler de tierras debe cumplir con las condiciones especificadas en el articulo 46 de la ley sobre la tierra 2024.
- En el caso de la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola, las condiciones especificadas en el articulo 47 de la ley sobre la tierra 2024.
- En el caso de ejercer el derecho del uso de la tierra de un individuo que es minoria etnica asignada tierras o tierras de arrendamiento segun lo prescrito en la Clausula 3, Articulo 16 de la Ley de Tierras de 2024, las condiciones especificadas en el Articulo 48 de la Ley de Tierras 2024.
(3) Si la herencia de los derechos de uso de la tierra, la persona de herencia puede ejercer el derecho cuando existe un certificado de uso de la tierra o un certificado de propiedad de las casas y los derechos de uso de la tierra residencial o los certificados del derecho de uso de la tierra, la propiedad de las casas y otras propiedades adjuntas a los certificados de derecho de uso de la tierra o de la tierra, la propiedad de los activos de la tierra o los derechos elegibles para los derechos de uso de la tierra con los derechos de uso de la tierra.
(4) En caso de que el usuario de la tierra sea lento para cumplir con las obligaciones financieras o la deuda de las obligaciones financieras, las obligaciones financieras deben completarse antes de realizar el derecho de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, donar los derechos de uso de la tierra, hipotecar y contribuir capital con los derechos de uso de la tierra.
(5) Las organizaciones economicas que reciben la transferencia de los derechos de uso de la tierra agricola deben tener un plan para utilizar tierras agricolas aprobadas por el Presidente del Comite Popular de nivel de comuna. El plan de uso de la tierra agricola debe tener los siguientes contenidos principales:
- Ubicacion, area, proposito del suelo.
- Produccion agricola y plan de negocios.
- Capital de inversion.
- Termino de uso de la tierra.
- Progreso del uso de la tierra.
(6) Las personas que no producen directamente la produccion agricola reciben transferencia y reciben donacion por los derechos de uso de la tierra de arroz vencido especificados en el articulo 176 de la Ley de Tierras de 2024 deben establecer organizaciones economicas y tener un plan para usar el cultivo de arroz, incluido el contenido prescrito en (5) y aprobado por el Presidente del Comite de Pueblo de Comunidad, excepto para el receptor de la herencia.
