Los votantes de los Grupos de Delegados No. 12, 17, 25, 28 solicitaron al Comité Popular de la ciudad que estudiara y ajustara la Decisión No. 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi sobre el contenido de las condiciones para la segregación de parcelas.
Los votantes propusieron cambiar las condiciones para la subdivisión de terrenos en la comuna de una fachada de 5 m, superficie de 80 m2 a una fachada mínima de 4 m, superficie mínima de 50 m2. Junto con eso, es necesario tener regulaciones para las parcelas de tierra existentes en las zonas urbanas para crear condiciones para que la gente subdivida terrenos, herede para sus familiares.
Junto con eso, los votantes propusieron redefinir el área de tierra residencial para el área de tierra utilizada antes del 1 de julio de 2004.
En relación con el contenido de las recomendaciones de los votantes, el Comité Popular de la ciudad de Hanoi informó que, con respecto a las condiciones para la segregación de parcelas de tierra, el 5 de mayo de 2024, el Comité Popular de la ciudad emitió la Decisión No. 2354/QD-UBND aprobando el Plan para implementar la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (anteriormente) fue asignado para presidir la investigación y asesorar al Comité Popular de la ciudad para emitir una decisión del Comité Popular de la ciudad que regule algunos contenidos bajo la autoridad del Comité Popular de la ciudad en el campo de la tierra en la ciudad.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente construye de acuerdo con el orden y los procedimientos de la ley, en el proyecto se estipula que la división de parcelas de tierra para parcelas residenciales debe garantizar los principios y condiciones estipulados en el Artículo 220 de la Ley de Tierras y las siguientes condiciones: Para el área de las comunas de las llanuras, las parcelas de tierra después de la división deben garantizar un mínimo de 80 m2 o más, una longitud (profundidad) en comparación con el límite de la carretera roja de 4 m o más, un ancho de borde adyacente a las carreteras de transporte público existentes o caminos formados al dividir las parcelas de 5 m o más; si se deja un callejón, el ancho de sección transversal es de 4 m o más para las comunas.
Con respecto a las condiciones y el área mínima para la segregación y consolidación de parcelas de tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente construye sobre la base de la herencia de la Decisión No. 20/2017/QD-UBND de fecha 1 de junio de 2017 del Comité Popular de la ciudad y ajusta las condiciones sobre la longitud lateral de la parcela, el área mínima permitida para la segregación.
De acuerdo con la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2030 aprobada por el Primer Ministro en la Decisión No. 2161/QD-TTg de fecha 22 de diciembre de 2021, los objetivos de desarrollo del área de vivienda son los siguientes:
- Para 2025, el área de vivienda promedio per cápita a nivel nacional se esfuerza por alcanzar alrededor de 27 m2 de piso/persona, de los cuales el área de vivienda promedio per cápita en áreas urbanas alcanza los 28 m2 de piso/persona y en áreas rurales alcanza los 26 m2 de piso/persona.
- Para 2030, el área de vivienda promedio per cápita a nivel nacional se esfuerza por alcanzar alrededor de 30 m2 de piso/persona, de los cuales: el área de vivienda promedio per cápita en áreas urbanas alcanza los 32 m2 de piso/persona y en áreas rurales alcanza los 28 m2 de piso/persona.
En promedio, 1 hogar tendrá 2 o más personas, por lo que la propuesta del Departamento equilibra la realidad de Hanoi y el objetivo de desarrollo del área de vivienda del Primer Ministro.
Además, el Departamento estudia las regulaciones de algunas provincias y ciudades: Da Nang (mínimo 50m2), Ho Chi Minh (mínimo 36m2 para el distrito central y 50m2 para otros distritos).
Según las estadísticas de población de los distritos de la ciudad hasta 2023, los distritos de Dong Da, Hai Ba Trung, Thanh Xuan (antes) ocupaban alrededor de 30 m2 de tierra por persona; los distritos de Ba Dinh, Cau Giay, Hoan Kiem (antes) tenían una proporción de 1 persona ocupando alrededor de 40 m2 de tierra; otros distritos tenían más de 50 m2.
El contenido que el Departamento ha construido tiene como objetivo garantizar las condiciones de vida mínimas de las personas, limitando los casos de construcción de extensiones que aumentan el área de piso utilizada, lo que lleva a un mayor riesgo de incendio y explosión.
De acuerdo con la Norma Técnica Nacional QCVN 06:2022/BXD de fecha 30 de noviembre de 2022 del Ministerio de Construcción sobre seguridad contra incendios para casas y obras, existen regulaciones sobre el tamaño del aparcamiento de camiones de bomberos: "El ancho libre al agua de la superficie de la carretera para camiones de bomberos no debe ser inferior a 3,5 m". Por lo tanto, la propuesta de carreteras se basa en la norma QCVN 06:2022/BXD y la situación real del trabajo de prevención y extinción de incendios en la ciudad.
Con respecto al contenido de la redeterminación del área de tierra residencial para el área de tierra utilizada antes del 1 de julio de 2004, el Comité Popular de la ciudad dijo que la redeterminación del área de tierra residencial de hogares e individuos en los casos de parcelas de tierra residencial con jardines, estanques, tierra residencial que han sido certificadas antes del 1 de julio de 2004 cuando los usuarios de la tierra tienen necesidades o cuando el Estado recupera tierras ha sido especificada y detallada en los párrafos 6, 7 del Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024; y el párrafo 2 del Artículo 20 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno.
El Comité Popular de la ciudad solicita a los votantes que consideren e investiguen las regulaciones anteriores para implementarlas de acuerdo con las regulaciones.
