La gente informa que la familia compró una parte de la tierra en 1999, ubicada en el área que había sido certificada desde el 30 de diciembre de 1993. Al realizar la transacción, el comprador recibió una fotocopia notariada del certificado, el contrato de compraventa con la confirmación de los funcionarios de catastro y el gobierno local a nivel de distrito en ese momento.
Desde que recibieron la transferencia hasta ahora, la familia ha vivido de manera estable y ha pagado el impuesto sobre el uso de la tierra anualmente.
Sin embargo, según los informes, el libro original de la parcela de tierra se ha perdido con el tiempo, mientras que la persona registrada en el certificado original también ha fallecido. Al realizar los trámites para solicitar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para la parcela de tierra comprada, se requiere que la familia tenga el certificado original de la parcela de tierra anterior.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un caso específico, bajo la autoridad de resolución de las localidades. La consideración debe basarse en los registros archivados y las regulaciones específicas emitidas por las localidades para organizar la implementación de la Ley de Tierras, por lo que el Ministerio no tiene base para concluir directamente para cada caso.
Sin embargo, esta agencia declaró claramente que la ley de tierras vigente tiene regulaciones sobre la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para los casos en que se han transferido los derechos de uso de la tierra pero no se han realizado los procedimientos de transferencia de derechos, de acuerdo con el Artículo 42 del Decreto 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024.
Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente citó el Decreto 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno, que detalla y guía la implementación de algunos artículos de la Resolución 254/2025/QH15.
En consecuencia, los Artículos 14 y 15 de este decreto han descentralizado la autoridad a los Comités Populares Provinciales en el campo de la tierra; específicamente, en el caso de que la agencia o persona autorizada a nivel comunal reconozca los derechos de uso de la tierra, el Presidente del Comité Popular a nivel comunal recibe un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los bienes adjuntos a la tierra. El Decreto también descentraliza la regulación del orden y los procedimientos administrativos sobre la tierra.
A partir de las instrucciones anteriores, se puede ver que, en el caso de comprar una parte de la parcela de tierra pero no tener el libro original, la gente no puede basarse únicamente en una fotocopia notariada para inferir que, por supuesto, se emitirá un certificado. El expediente deberá ser revisado por la autoridad competente local sobre la base de los documentos de archivo y las regulaciones aplicables en el lugar donde se encuentra la tierra para su consideración y resolución.
