El lector V.T.T pregunta: Tiene 600 m2 de tierra para cultivos perennes, la parcela de tierra está adyacente a la carretera. Ahora necesita cambiar el propósito del uso de 100 m2 a tierra residencial.
El Sr. T preguntó, de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 y las regulaciones actuales, ¿tiene que llevar a cabo los procedimientos de división de parcelas al cambiar el propósito y cumple con las condiciones para convertir 100 m2 de tierra de cultivo a tierra residencial?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el punto b, apartado 2, artículo 220 de la Ley de Tierras se estipula:
b) En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, la separación de la parcela de tierra se lleva a cabo, el área mínima de la parcela de tierra después de la separación debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otra tierra, no es obligatorio llevar a cabo la separación de la parcela de tierra al cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, excepto en los casos en que el usuario de la tierra necesite dividir la parcela de tierra".
En el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional se estipulan algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras que estipulan:
3. La división de parcelas de tierra, la fusión de parcelas de tierra estipuladas en el punto d, párrafo 1, Artículo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a las vías públicas o que el usuario de la tierra adyacente acepte pasar para conectar con las vías públicas.
En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al llevar a cabo la división de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.
En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no requiere el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la misma tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra".
El artículo 122 de la Ley de Tierras solo regula las condiciones para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para el cambio de propósito del uso de tierras de arrozales, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción para otros propósitos, permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para implementar proyectos de inversión, permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales, en los que no existe la condición de tener bordes adyacentes a las carreteras.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, en el caso de cambiar el propósito del uso de una parte de la parcela de tierra sin llevar a cabo la separación de la parcela, se deben garantizar las condiciones para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra; en el caso de cambiar el propósito del uso de una parte de la parcela de tierra y llevar a cabo la separación de la parcela, además de garantizar las condiciones para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra, se deben garantizar las condiciones para la separación de la parcela de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita información al Sr. para su estudio e implementación.
