1. Comprende cuidadosamente la legalidad de la tierra.
Uno de los factores mas importantes al comprar terrenos es verificar cuidadosamente la legalidad del terreno. Si no tienes cuidado puedes caer en la situacion de comprar terrenos que no cumplen con las condiciones legales o ser estafado.
- Verificar el libro rojo: Los terrenos deben tener un certificado legal de derecho de uso de la tierra (libro rojo). Pidele al vendedor que proporcione el libro rojo y compare la informacion con la agencia de registro de la tierra.
- Comprender la planificacion: Los terrenos pueden estar sujetos a la planificacion del Estado. Debe verificar la informacion de planificacion en el Comite Popular local o en el portal de informacion electronica de la agencia de gestion.
- Evita comprar terrenos en disputa: Si el terreno esta en disputa o no esta claramente delimitado por derechos de propiedad debes alejarte.
2. Establecer el precio del terreno antes de comprar
Para evitar comprar a precios falsos necesitas conocer los precios de mercado y los factores que afectan el valor del terreno.
- Comparar los precios de la tierra en las areas circundantes: Observe los precios de la tierra en las areas vecinas para tener una vision general del valor real de la tierra.
- Considera la ubicacion y las comodidades circundantes: Los terrenos cerca del centro cercano a zonas residenciales con buen sistema de transporte y comodidades como escuelas hospitales y supermercados suelen tener precios mas altos.
- Consulta a un experto: Si no tienes experiencia debes pedir el apoyo de un corredor inmobiliario de confianza o un experto en valoracion para tomar la decision correcta.
3. Elegir inversores y vendedores de confianza
Si compra terrenos de los proyectos debe informarse cuidadosamente sobre el inversor:
- Revisar la historial del inversor: Las empresas inmobiliarias de renombre que han implementado con exito muchos proyectos son una opcion mas segura.
- Leer cuidadosamente el contrato de compraventa: El contrato debe ser claro sobre los derechos y responsabilidades de las partes especialmente sobre el progreso de la entrega del terreno las condiciones de pago y los compromisos relacionados.
- Evita comprar terrenos escritos a mano: La compra y venta sin documentos claros puede conducir a riesgos de disputas y perdida de derechos.
4. Atencion a la infraestructura y al potencial de desarrollo
Ademas de la legalidad y los precios los factores de infraestructura y el potencial de desarrollo tambien determinan el valor del terreno:
- Infraestructura de transporte: Las areas con buenas carreteras y conexiones convenientes tendran un valor mas alto.
- Proyectos de desarrollo futuro: Si la zona tiene grandes proyectos a punto de implementarse como parques industriales centros comerciales carreteras de alta velocidad la posibilidad de que aumenten los precios de la tierra sera mayor.
- Situacion de la poblacion y la seguridad: Las areas con poblacion estable y buena seguridad tendran un mayor atractivo que las zonas todavia desiertas.
5. Negociacion de precios y metodos de pago razonables
Para obtener el mejor precio al comprar terrenos debes aplicar las siguientes habilidades de negociacion:
- No te apresures a decidir: Dedica tiempo a investigar cuidadosamente comparar muchas opciones antes de comprar.
- Dar un precio razonable: Basandose en la informacion de la encuesta de precios de mercado puede negociar para obtener el mejor precio.
- Dividir las fases de pago: Si es posible negocie los pagos por etapas para minimizar los riesgos.
6. Ten cuidado con los trucos fraudulentos
El mercado inmobiliario tiene no pocos trucos fraudulentos debes tener cuidado con los siguientes casos:
- Precio anormalmente barato: Si una parcela de tierra es significativamente mas barata que el mercado ten cuidado porque puede haber riesgos legales o disputas.
- El propietario de la tierra no esta claro: Asegurate de que estas negociando con una persona con derechos de propiedad legitimos.
- Contrato poco transparente: Lee siempre cuidadosamente el contrato y pide asesoramiento a un abogado antes de firmarlo para evitar riesgos.
