Los precios de los terrenos suben continuamente
En los ultimos 2 años en algunas zonas de la comuna de Dong Anh Hanoi se ha registrado que los precios de los terrenos han aumentado continuamente cada año el doble que el año anterior. Especialmente desde que se implementaron aqui algunos proyectos inmobiliarios de gama alta.
Segun el registro del PV a principios de noviembre de 2025 muchas parcelas de tierra ubicadas en callejones en la comuna de Dong Anh todavia no pueden entrar pero se venden por casi 200 millones de VND/m2. En las buenas ubicaciones el precio es mucho mas alto.
La Sra. Nguyen Dieu Anh (comuna de Dong Anh) dijo que en 2022 el terreno residencial de 150m2 justo al lado de su casa detras del arrozal tenia un precio de alrededor de mas de 40 millones de VND/m2. En este momento el precio ha aumentado mas de 4 veces actualmente se ofrece a la venta por 190 millones de VND/m2.
Los intermediarios inmobiliarios van todo el dia a preguntar a cada casa si venden terrenos o no. La mayoria de los terrenos baldios ya tienen propietarios pero no he visto a nadie construir casas para vivir alli solo compran para esperar a que aumenten los precios' dijo la Sra. Dieu Anh.
Segun el Sr. Hoang Anh (37 años comuna de Dong Anh) agente inmobiliario local el aumento de los precios de la tierra tambien es comprensible porque cuando se construyen proyectos de viviendas de alta gama los terrenos circundantes tienden a aumentar. Este aumento es psicologico pero la demanda de vivienda es casi muy baja.
La parte comprada es para especulacion compra y venta. Hay parcelas de tierra que no se preguntan en decadas pero despues de solo una subasta de tierra en la zona cercana seguramente el precio de la tierra vecina aumentara en consecuencia.
Normalmente en una zona determinada habra un grupo de intermediarios inmobiliarios juntos que ofreceran un precio minimo para la venta. Los compradores casi no pueden encontrar un precio mas bajo' revelo el Sr. Hoang Anh.
Los precios de los terrenos se inflan para obtener ganancias
De hecho la situacion en la que los terrenos suben de precio y se elevan ocurre en la mayoria de las zonas suburbanas de Hanoi como Soc Son Thanh Tri Dan Phuong... dependiendo de la ubicacion habra una diferencia. Sin embargo la mayor parte sera decidida por una comunidad de negocios inmobiliarios.
Mientras tanto la tabla de precios de la tierra actual emitida por la localidad suele ser mucho mas baja que el precio de transaccion en el mercado. Pero al calcular el precio del uso de la tierra las obligaciones financieras y la compensacion por la liberacion del terreno aplican un coeficiente de ajuste. Este coeficiente a menudo se basa en las transacciones de referencia que han sido infladas en el mercado libre.
El abogado Truong Thanh Duc - Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam cree que los precios de los bienes raices son demasiado altos en comparacion con el nivel de la economia social en comparacion con los ingresos de la gente y en comparacion con los costos que componen ese producto o bien.
Por supuesto hay muchas razones muchas razones pero entre ellas seguramente hay razones de subida de precios manipulacion de precios trucos comportamientos estimulantes y falsos para llevar a la historia de lucro' comento el abogado Truong Thanh Duc.
Segun datos de Batdongsan.com.vn en los ultimos 5 años Hanoi ha liderado el aumento de precios inmobiliarios en todo el pais con un 112% Hai Phong con un aumento del 71% Da Nang con un aumento del 53% y Ciudad Ho Chi Minh con un 42%. Esta situacion aun no muestra signos de estancamiento e invisiblemente crea un mercado inmobiliario caliente con aumentos de precios incontrolables.
El informe de supervision del Comite de Economia y Finanzas de la Asamblea Nacional en la decima sesion tambien señalo que los precios de los bienes raices en Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh aumentan rapidamente situandose en el top 8 entre las 220 principales ciudades del mundo en cuanto al nivel de carosidad de los bienes raices en comparacion con los ingresos.
El nivel de los precios de la tierra sube de manera inusual no debido a la demanda real de vivienda sino a la especulacion y especialmente a la forma en que los precios de la tierra se basan en comparacion con las transacciones de subasta o los proyectos de 'calentamiento' circundantes lo que hace que los precios posteriores siempre sigan el precio anterior creando un circulo vicioso de aumento de precios incontrolable.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de presentar un borrador de documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. En ella se propone que los precios de la tierra residencial tengan un fuerte aumento concentrado en las comunas suburbanas con un aumento del 20% al 26% dependiendo de la zona.
