Al entrar en la segunda mitad de 2025 el mercado inmobiliario vietnamita registro muchas señales claras de recuperacion: la oferta vuelve a aumentar la liquidez mejora la confianza de los inversores se fortalece gradualmente.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - dijo que el tercer trimestre de 2025 sigue siendo una etapa 'buena' para el segmento de apartamentos en Hanoi. En comparacion con el periodo de septiembre de 2025 con abril de 2025 el nivel de interes aumento alrededor del 18% la demanda de busqueda se mantuvo alta. El nivel de precios medio alcanzo alrededor de 81 millones de VND/m2 un fuerte aumento si se compara con un ciclo largo (mas del 200% en comparacion con antes).
Dijo que el precio medio de los apartamentos en Hanoi es actualmente casi 70 millones de VND/m2 mas alto mientras que el mercado de TP.HCM esta comenzando a mostrar signos de recuperacion.
En el tercer trimestre aunque el numero de nuevos proyectos abiertos a la venta no fue grande la mayoria registraron precios de oferta superiores a 100 millones de VND/m2. Algunos proyectos de vivienda social comenzaron a implementar pruebas de registro de expedientes en linea para seleccionar personas calificadas.
Sin embargo el volumen de transacciones muestra signos de estancamiento cuando muchos propietarios dejan de vender debido a las expectativas de que los precios sigan subiendo. En general la tendencia del mercado de apartamentos de Hanoi se mantiene positiva.
Analizando la zona dinamica dividio Hanoi en cuatro direcciones Norte - Sur - Este - Oeste. Entre ellas el oeste casi no tiene nuevas fuentes de suministro el norte y el noreste estan activos en el segundo trimestre mientras que el tercer trimestre fue testigo de la destacada zona oriental gracias a grandes proyectos como Vinhomes Ocean Park 1. Algunos de los ultimos proyectos de Ocean Park 1 estan a la venta por 120 - 130 millones de VND/m2.
Cree que la psicologia de'miedo a perder el ritmo' hace que muchas personas acepten comprar a precios altos mientras que la oferta en esta zona se esta agotando gradualmente lo que impulsa al mercado a trasladarse a Hung Yen. Actualmente la zona fuera del centro representa alrededor del 63 - 64% de la oferta total el centro solo representa alrededor del 27% y los precios son muy altos.
Explicando la razon por la que los precios de los apartamentos aumentan continuamente el Sr. Nguyen Quoc Anh señala cinco factores principales. En consecuencia los bienes raices son un canal seguro en un periodo de fluctuacion el flujo de dinero se dirige a los apartamentos y casas particulares - activos con una rentabilidad estable.
Ademas las politicas y los impuestos tienden a endurecer los activos vacios y fomentar los productos de vivienda. Junto con eso las necesidades de los jovenes de espacios de vida convenientes seguros y modernos hacen que los apartamentos sean cada vez mas populares.
En el contexto de la relajacion del flujo de dinero y la inflacion el valor de los bienes inmuebles ha aumentado lo que ha arrastrado a los bienes raices. La rapida tasa de urbanizacion y la gran demanda de vivienda real hacen que los apartamentos se conviertan en una opcion inevitable.
Propuso la aplicacion de impuestos por tiempo de tenencia: vender en el primer año bajo un alto impuesto (alrededor del 30%) despues de 1 año reducir gradualmente al 10% para limitar la especulacion a corto plazo sin causar conmocion al mercado.
Con respecto a los terrenos el nivel de interes nacional en el tercer trimestre disminuyo un 11% en comparacion con otros tipos. Los terrenos residenciales aumentaron un 13% los terrenos residenciales un 11% mientras que los terrenos residenciales disminuyeron principalmente lateralmente o disminuyeron. La debilidad de la liquidez es el mayor problema. Predice que si se eliminan los nudos macroeconomicos y las politicas desde finales de 2026 hasta principios de 2027 el mercado de terrenos residenciales puede recuperarse.
En el norte alrededor del 80% del interes se concentra en cuatro localidades: Hai Phong Hung Yen Bac Ninh y Quang Ninh que representan casi el 84% del volumen de busqueda. Hai Phong crecio fuertemente gracias a la infraestructura y la industria. Hung Yen surgio como una ciudad satelite de Hanoi con una gran oferta mientras que Quang Ninh se calmo debido a los altos precios y la poblacion estable.
En cuanto a las perspectivas cree que el cuarto trimestre de 2025 y principios de 2026 seguiran siendo una fase de lucha dependiendo en gran medida de factores macroeconomicos impuestos y politicas internacionales. Los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda como los apartamentos y las casas particulares siguen liderando el mercado mientras que los terrenos y los resorts se recuperan mas lentamente. Las zonas del sur estan comenzando a mostrar signos de reactivacion gracias a algunos proyectos a gran escala.
En general se espera que el cuarto trimestre de 2025 siga siendo un trimestre positivo para el mercado inmobiliario vietnamita pero la diferenciacion entre los segmentos sera mas clara: el grupo de inversion a largo plazo y con flujo de caja estable jugara un papel principal.
