En el periodo 2021-2025, Ciudad Ho Chi Minh completo casi 18.000 viviendas sociales (NOXH). Solo en 2025, Ciudad Ho Chi Minh construyo y completo 14 proyectos de viviendas sociales, con una escala de 12.799 unidades, alcanzando el 98,2% del plan de 2025, lo que demuestra los grandes esfuerzos de todo el sistema politico. Sin embargo, en comparacion con las necesidades reales, este resultado todavia tiene una brecha significativa.
Segun los resultados de una encuesta a gran escala, el Instituto de Investigacion para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh observa que la demanda de vivienda en el periodo 2026-2030 es muy grande. Entre ellos, el grupo con demanda de alquiler y alquiler-compra de viviendas sociales representa una proporcion significativa, especialmente en las areas urbanas desarrolladas y las areas suburbanas cercanas a parques industriales y zonas francas.
En el Proyecto del Gobierno sobre la inversion en la construccion de al menos 1 millon de viviendas sociales, el objetivo para 2030 asignado a la ciudad de Ho Chi Minh es de 199.400 unidades, lo que representa alrededor del 20% del objetivo total del pais.
Para completar el plan asignado, el Sr. Pham Minh Man, Subdirector del Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que se centrara en promover los proyectos que han sido aprobados para la politica de inversion para completar los tramites legales hasta el paso de la concesion de permisos de construccion, asegurando que se cumplan las condiciones para iniciar y construir en el primer trimestre de 2026.
El Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh tambien ha solicitado al Departamento de Construccion que elabore un diagrama para monitorear el progreso especifico de cada proyecto. En el que, se asigna al Departamento de Construccion la tarea de presidir y coordinar con las unidades pertinentes para revisar el progreso de 47 proyectos de viviendas sociales que han tenido decisiones de aprobacion de politica de inversion (que ya tienen inversores, sin permisos de construccion).
Sobre esa base, el Departamento de Construccion elabora un diagrama para monitorear el progreso de cada proyecto con el fin de acelerar la implementacion y esforzarse por completar los objetivos de desarrollo de NOXH para el periodo 2026-2027.
Para 34 proyectos de viviendas sociales sin inversores, el Departamento de Construccion tiene la tarea de elaborar un diagrama para monitorear el progreso de la implementacion, como base para garantizar los objetivos de desarrollo de viviendas sociales en los proximos años.
El Sr. Truong Anh Tuan, Presidente del Consejo de Administracion de Hoang Quan Real Estate Trading and Service Consulting Joint Stock Company, evaluo que para el objetivo de construir casi 200.000 viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh, la posibilidad de finalizacion esta justificada, pero se necesitan soluciones mas fuertes y especificas.
Actualmente, el fondo de tierras publicas subastado para el desarrollo de viviendas sociales sigue siendo muy limitado, solo alrededor de 8 proyectos con una escala de aproximadamente 10 hectareas, mientras que la planificacion para viviendas sociales de la ciudad asciende a mas de 170 hectareas. Si no se convierte rapidamente el fondo de tierras publicas en proyectos especificos para subastar e implementar, sera muy dificil alcanzar el objetivo establecido.
Aunque los procedimientos administrativos para la implementacion de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh se han acortado significativamente, sin embargo, segun las reflexiones de las empresas, todavia hay un gran "cuello de botella" en la fase de diseño. Actualmente no existe un sistema de diseño de modelos comun para viviendas sociales, mientras que un inversor puede tardar hasta un año en completar la fase de diseño del proyecto.
El Sr. Truong Anh Tuan propuso que el Departamento de Construccion presida la construccion de conjuntos de diseños modelo para muchos tipos de NOXH. Esto ayudara a que el proceso de evaluacion y aprobacion sea mucho mas rapido, ayudando a acortar significativamente el tiempo de implementacion del proyecto.
Ademas, los expertos y las empresas tambien enfatizan el problema de la necesidad de cambiar el enfoque financiero de las viviendas sociales, especialmente el segmento de alquiler. En Ciudad Ho Chi Minh, hay al menos dos grupos de personas que necesitan viviendas sociales: uno son funcionarios, empleados publicos, fuerzas armadas; dos son trabajadores y grupos de trabajadores urbanos de bajos ingresos. Para el segundo grupo, la demanda de alquiler representa alrededor del 80%, mientras que la politica actual todavia se inclina por la venta.
El Sr. Pham Binh An, Subdirector del Instituto de Investigacion para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, comento que la practica anterior plantea la necesidad de diversificar los modelos de vivienda social, no solo centrandose en viviendas para la venta, sino priorizando el desarrollo de viviendas sociales para alquilar, alquilar-comprar y viviendas para trabajadores.
Ademas, la ciudad necesita centrarse en el desarrollo de viviendas sociales en las zonas TOD lejos del centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Es necesario vincular el desarrollo de viviendas sociales con las rutas de transporte publico de gran capacidad y alta velocidad; vincular con las zonas industriales, las zonas donde se concentran muchos trabajadores para vivir y trabajar", expreso su opinion el Sr. Pham Binh An.
