Según los informes de los votantes, cuando se emiten los libros rojos, a muchos hogares se les explica que el símbolo "T" es tierra residencial. Sin embargo, actualmente, cuando la gente realiza el cambio de libros, la división de parcelas... se explica que la letra "T" es tierra de cultivo.
Respondiendo a las recomendaciones de los votantes, el Comité Popular de la ciudad de Hanoi dijo que, de acuerdo con las regulaciones de la Decisión No. 56-ĐKTK de fecha 5 de noviembre de 1981 de la Dirección General de Gestión de Tierras que promulga la regulación sobre los procedimientos para registrar estadísticas de tierras agrícolas en todo el país, el tipo de tierra agrícola registrada en el libro de registro de tierras agrícolas y el libro de inventario se muestra con símbolos de acuerdo con las regulaciones en el resumen de estadísticas de tierras agrícolas.
El tipo de tierra con el símbolo "T" del resumen estadístico de tierras de cultivo emitido junto con la Decisión No. 56-ĐKTK se identifica como "tierra residencial" - es tierra de construcción en áreas residenciales urbanas y rurales, excepto tierra de cultivo, estanques, carreteras en aldeas que han sido medidas y separadas.
Incluye terrenos residenciales y terrenos para la construcción de obras que sirvan a los intereses de todo el pueblo en los campos de la cultura, la salud, la educación, los deportes, las vacaciones, el turismo; sedes de agencias, organizaciones, religiones, almacenes, instalaciones agrícolas y forestales como establos de cría, estaciones de reparación...
A partir del 12 de octubre de 1989, las tablas estadísticas de superficies de tierras se restablecieron de acuerdo con la Decisión No. 237/QD-LB de 3 de agosto de 1989 de la Dirección General de Administración de Tierras y la Oficina General de Estadística.
Entre ellos, el tipo de "tierra residencial" anteriormente se había estipulado dividida en tipos de "tierra residencial" (incluida la tierra residencial urbana y la tierra residencial rural) y "tierra de uso especial" (incluida la tierra de construcción, la tierra de carreteras, la tierra de riego...) se estipula un código de símbolo para servir al inventario y la invención de tierras.
El 26 de agosto de 1993, la Dirección General de Administración de Tierras emitió el Documento Oficial No. 547/ĐC dirigiendo la aplicación temporal de la regulación sobre el establecimiento de mapas catastrales y el 27 de julio de 1995, la Dirección General de Administración de Tierras emitió la Decisión No. 499-QĐ/ĐC que regula los modelos de libros catastrales, libros de inventario de tierras, libros para la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, libros para el seguimiento de las fluctuaciones de la tierra; en el que se regulan los tipos de tierra con "propósito residencial" simbolizados por la letra "T", construyendo cada tipo de edificio con símbolos separados.
Para el símbolo del tipo de tierra "T" al implementar la Ley de Tierras de 1993, la Decisión No. 499/QD-DC de la Dirección General de Administración de Tierras, el tipo de tierra "T" se determina como "propósito residencial".
Sin embargo, no hay una conclusión específica sobre si el contenido del símbolo del tipo de tierra (la letra "T") en los certificados emitidos es toda la tierra residencial o no.
Por lo tanto, el 31 de enero de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 49/2026/ND-CP que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
En consecuencia, en el párrafo 2 del Artículo 20 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno, se estipula la resolución de los Certificados de Derecho de Uso de la Tierra emitidos antes del 1 de julio de 2004 que no están sujetos a los casos estipulados en el párrafo 6 del Artículo 141 de la Ley de Tierras y no han determinado específicamente el área de tierra residencial, sino que se muestran como tierra residencial común con otra tierra, por ejemplo, "tierra residencial", "tierra concentrada", "hacer casas", "tierra residencial + jardín", "T", "TV", "TQ", "TTT".
A partir de la realidad anterior, el Comité Popular de la ciudad de Hanoi solicita a los votantes que se basen en los expedientes, documentos de uso de la tierra, el proceso de gestión y uso de la tierra para determinar el área específica de tierra residencial en el certificado emitido; cuando el usuario de la tierra realiza los trámites para registrar los cambios en la tierra, la agencia competente que emite el certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de los bienes vinculados a la tierra es responsable de realizar simultáneamente la determinación del área específica de tierra residencial.
En el caso de que el usuario de la tierra necesite realizar por separado los procedimientos para determinar el área de tierra residencial, se debe realizar de acuerdo con el orden y los procedimientos para determinar el área de tierra residencial.
Recientemente, el Comité Popular de la comuna de Chuyen My (Hanoi) emitió un aviso sobre la implementación de la Campaña de 30 días para revisar y eliminar datos de la letra "T" de forma gratuita para la gente en los certificados de derecho de uso de la tierra (también conocidos como libros rojos) emitidos.
Según el Comité Popular de la comuna de Chuyên Mỹ, la eliminación de la letra "T" ayudará a las personas a ejercer plenamente sus derechos legítimos, tales como: Herencia, donación, transferencia, hipoteca de derechos de uso de la tierra y otras transacciones civiles relacionadas con la tierra.
