El 4 de marzo, registrado en la calle Dong Khoi, la tasa de espacio vacío ha disminuido en comparación con el mismo período de 2025. El ambiente comercial en esta calle central es más animado a medida que muchas tiendas reabren, especialmente en lugares con hermosas fachadas.
Considerada la "espina vertebral" del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, la calle Dong Khoi tiene aproximadamente 1 km de largo, que se extiende desde el área de la Catedral de Notre Dame de Saigón hasta la calle Ton Duc Thang, frente al parque Ben Bach Dang. La ubicación privilegiada junto con la capacidad de conexión conveniente a la estación del Teatro de la Ciudad ayuda a que este lugar siempre mantenga su atractivo para las grandes marcas.
Actualmente, la calle concentra muchas cafeterías, hoteles, centros comerciales y marcas de lujo como Gucci, Louis Vuitton, Cartier... La presencia de nombres internacionales continúa consolidando la imagen de la calle Dong Khoi como una "dirección dorada" del segmento minorista de alta gama.
Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Nguyen Tung, corredor a cargo del área central de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la tasa de espacio vacío en la calle Dong Khoi ha mejorado en comparación con el año pasado, especialmente en ubicaciones cercanas a hoteles de 5 estrellas y grandes centros comerciales. Sin embargo, los inquilinos son ahora más cautelosos, a menudo negocian cuidadosamente sobre el plazo del contrato, las cláusulas de aumento de precios y el apoyo inicial.
Compartiendo la misma opinión sobre la diferenciación del mercado, la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, comentó que el mercado está entrando en la etapa de selección natural. Según la Sra. Trang, los proyectos con buenas ubicaciones, alta calidad de gestión y una estructura de inquilinos adecuada aún mantienen la capacidad de absorción, mientras que los locales poco competitivos se ven obligados a ajustar los precios o cambiar los modelos operativos.
No solo es cara en las transacciones reales, sino que esta carretera también se encuentra en el grupo de carreteras con los precios más altos de Ciudad Ho Chi Minh según la nueva tabla de precios de la tierra publicada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, aplicable del 31 de octubre de 2024 al 31 de octubre de 2025.
Según el informe "Main Streets Across the World" 2025 publicado por Cushman & Wakefield, el mercado minorista vietnamita registró una tendencia a la corrección en el último año, mientras que muchas calles comerciales de todo el mundo siguieron subiendo los precios de alquiler. Específicamente, los precios de alquiler de locales comerciales en Dong Khoi alcanzaron un promedio de 3.711 USD/m2/año, un 6% menos que en 2024 (equivalente a unos 8 millones de VND/m2/mes).
Sin embargo, la calle Dong Khoi todavía ocupa el puesto 17 en la lista de las calles más caras del mundo, pero ha disminuido en comparación con el puesto 14 en 2023 y el puesto 15 en 2024.
La Sra. Sona Aggarwal, Jefa de Ventas Minoristas y Estrategia Regional de Asia-Pacífico de Cushman & Wakefield, cree que Vietnam todavía se ve afectado por factores geopolíticos y económicos globales. En el contexto de los cambios en los hábitos de compra, los minoristas deben ser más flexibles, promoviendo el modelo "phygital" que combina el espacio físico y la plataforma digital para avanzar hacia el crecimiento a largo plazo.
Según Cushman & Wakefield, aunque los precios de alquiler de fachadas en Vietnam tienden a disminuir, el segmento minorista de alta gama todavía muestra cierta durabilidad cuando las marcas se expanden selectivamente. Incluso, los precios de alquiler en algunos espacios de hoteles de alta gama alcanzan niveles récord, lo que refleja la tendencia a priorizar locales de alta calidad del grupo de inquilinos de lujo.
