Habiendo sido buscadas por su ubicacion privilegiada muchas hileras de shophouses en la ciudad de Da Nang ahora caen en la zona desolada y vacia durante largos dias.
A lo largo del eje de la carretera Me Linh y la calle Trung Lap 17 (ciudad de Da Nang) una serie de tiendas de campaña de 3 a 4 pisos todavia estan vacias y cerradas silenciosamente. Las tiendas de campaña que ya estan completamente equipadas con muebles por valor de casi decenas de miles de millones de VND fueron el sueño de muchos inversores pero ahora estan colgadas con letreros de alquiler y venta.
No solo en el segmento de shophouses sino tambien en los terrenos de casas adosadas en el centro de la ciudad de Da Nang como Tran Phu Hung Vuong Nguyen Chi Thanh... tambien aparecen en abundancia letreros de alquiler de tiendas a precios caros.
El Sr. Nguyen Huu Chau (numero de telefono 090518xxx nombre del personaje cambiado) que alquila un local en la calle Nguyen Chi Thanh informo que esta alquilando una casa de 3 pisos con una superficie de 80m2/parcela a un precio de alquiler de unos 50 millones de VND/mes.
Anh Chau añadio que esto es solo el alquiler del local privado los costos de los servicios de electricidad y agua las unidades y empresas tendran que pagarlas por mes.
Del mismo modo la Sra. Le Thi Hoa (60 años residente en la calle Hung Vuong Da Nang) dijo que aunque es una calle privilegiada en los ultimos tiempos muchos hogares de negocios aqui se han visto obligados a pagar el terreno debido a la dificil situacion.
La Sra. Hoa cito como ejemplo que una casa de 2 pisos con una superficie de 50m2 aqui esta alquilada por unos 60-70 millones de VND/mes.
Lo mas rojo es la zona alrededor del mercado de Han (barrio de Hai Chau) el precio del alquiler de la casa puede ascender a 100-180 millones de VND/mes dependiendo del area.
Un informe reciente de DKRA Consulting - Unidad de Investigacion y Consultoria para el Desarrollo del Mercado Inmobiliario de Vietnam - analiza que en el mercado inmobiliario de Da Nang y sus alrededores los segmentos inmobiliarios siguen siendo sombrios a pesar de que la industria del turismo ha mostrado señales positivas.
En el tipo de casas adosadas (shophouse) la oferta primaria se mantiene en un nivel bajo los nuevos proyectos carecen. La oferta en el trimestre proviene principalmente de proyectos antiguos que se abrieron a la venta el año anterior concentrados en la zona de la ciudad de Da Nang (antigua). Sin embargo no se registraron transacciones en el ultimo trimestre.
Junto con eso el nivel de precios de venta primario no ha fluctuado en comparacion con el mismo periodo el precio de oferta actual oscila entre 7 1 y 16 3 mil millones de VND/unidad. El mercado secundario sigue siendo sombrio no se registran transacciones.
Muchos expertos inmobiliarios opinan que ademas de los shophouses la situacion de los terrenos de casas adosadas sin inquilinos es una consecuencia de muchos factores especialmente en el contexto de que el mercado minorista se esta reestructurando fuertemente.
En particular los inquilinos tienden a priorizar la eleccion de espacios modernos y eficientes centrandose en los negocios en linea para optimizar los costos en lugar de alquilar casas adosadas locales comerciales o bloques de venta minorista tradicionales.
