La demanda del mercado muestra signos de estancamiento
Según una encuesta del periódico Lao Dong en los canales de venta de bienes raíces, recientemente, los precios de los terrenos en muchas áreas como las comunas de Xuan Mai, Phu Cat, Ha Bang, Dong Anh han disminuido entre un 11 y un 32% en comparación con el mismo período del año pasado.
Por ejemplo, una parcela de tierra de 100 m2 en la carretera DH09, comuna de Phu Cat, se anuncia a la venta a un precio de 2.2 mil millones de VND, equivalente a 22 millones de VND/m2, significativamente inferior al pico de 36 millones de VND/m2 registrado en junio de 2025.
También en la comuna de Phu Cat, una parcela de tierra de 100 m2 cerca de la Carretera Nacional 21 se anuncia para la venta con pérdidas a un precio de 3.200 millones de VND, equivalente a 32 millones de VND/m2.
En un informe de mercado reciente, el canal de información inmobiliaria en línea Batdongsan dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi está bajo presión a la baja en muchos segmentos y regiones.
Para las casas unifamiliares, los precios de venta continúan disminuyendo ligeramente un 1% y tienen una tendencia a la baja. La disminución se registró en muchas áreas como Ba Dinh, Dong Da, Ha Dong (disminución del 3%), Nam Tu Liem (disminución del 2%), Hai Ba Trung y Hoang Mai (disminución del 1%).
En el segmento de casas adosadas, la demanda de compra disminuyó un 10% en comparación con el mes anterior y casi un 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, los precios de venta de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2026 alcanzaron un promedio de alrededor de 85 millones de VND/m2, un 2% menos que en el trimestre anterior.
En el segundo trimestre de 2026, según el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, bajo el impacto del contexto macroeconómico, la demanda del mercado en el segundo trimestre de 2026 muestra signos de estancamiento en comparación con el trimestre anterior. En Hanoi, el mercado vendió 7.100 apartamentos, un 3% menos trimestralmente y un 8% menos anualmente. En particular, los proyectos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 registraron una tasa de liquidez lenta con una tasa de absorción de solo el 53%, significativamente inferior al mismo período del año pasado (69%).
El mercado entra en una fase de purificación
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión de Clientes de One Mount Group, comentó que el mercado ha "descelerado" claramente después del período de crecimiento caliente, cuando el flujo de dinero de inversión se volvió más cauteloso. Según el Sr. Tien, el mercado ya no opera según la psicología de "comprar rápido - vender rápido", sino que está pasando a un estado más selectivo. El flujo de dinero a corto plazo se debilita, dando paso a la demanda real de vivienda y el ahorro a largo plazo.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en el mercado secundario, el nivel de precios está entrando en una fase de estabilidad y diferenciación más clara.
Para el segmento de apartamentos, la presión de ajuste se concentra en algunos proyectos que han aumentado fuertemente de precio, especialmente los proyectos de alta gama o de algunos inversores extranjeros cuando entran en la fase de entrega, los compradores deben pagar la parte restante del valor del contrato. Una parte de los inversores que participan en el mercado desde el período 2023-2025 también ha comenzado a ajustar las expectativas de ganancias para aumentar la capacidad de transferencia y equilibrar el flujo de efectivo. En cuanto al segmento de terrenos y casas de baja altura especulativas, los productos que siguen la información de planificación o no tienen capacidad de explotación continúan enfrentando dificultades de liquidez a pesar de que han disminuido significativamente de precio. El flujo de efectivo se centra actualmente principalmente en áreas urbanas que están bien planificadas, tienen una legalidad clara, servicios completos y capacidad de explotación real.
El Sr. Nguyen Tien Thoa, presidente de la Asociación de Tasadores de Vietnam, predice que el mercado inmobiliario en 2026 puede entrar en un nuevo ciclo con un enfoque en los segmentos que atienden las necesidades reales y son más selectivos.
En general, el mercado se moverá hacia la estabilidad. Algunos segmentos pueden ajustarse gradualmente a la baja para adaptarse mejor a la capacidad de pago de los compradores, al tiempo que se crean condiciones para que se lancen al mercado nuevos productos con mejor liquidez.
