El mercado inmobiliario residencial está entrando en una fase de recuperación con una oferta que ha mejorado significativamente.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en los primeros 6 meses de 2026, todo el país tuvo alrededor de 98.000 productos de vivienda a la venta, un aumento del 50% en comparación con el mismo período de 2025. De los cuales, más de 70.000 productos son una nueva oferta, lo que muestra señales positivas de la eliminación de obstáculos legales y la aceleración del progreso de la implementación de proyectos.
Sin embargo, solo en el segundo trimestre de 2026, el mercado registró solo cerca de 34.000 nuevos productos a la venta, un 10% menos que en el primer trimestre y un 8% menos que en el mismo período del año anterior. La oferta se concentra principalmente en grandes áreas urbanas o áreas en desarrollo de infraestructura.
En particular, la mayor parte de la nueva oferta pertenece al segmento de alta gama y lujo con precios que superan con creces la capacidad de pago de los compradores con necesidades reales de vivienda. Mientras tanto, el segmento de vivienda asequible sigue siendo escaso, lo que obliga a muchas personas a posponer sus planes de compra de vivienda o a cambiar la dirección de la búsqueda de productos en áreas alejadas del centro con condiciones de infraestructura y comodidades limitadas.
Algunos proyectos, aunque ya cumplen con las condiciones para la venta, todavía prolongan el tiempo de exploración del mercado, lo que refleja la mentalidad cautelosa de los inversores en un contexto en el que el poder adquisitivo aún no es realmente estable.
La encuesta de psicología de los consumidores inmobiliarios del segundo trimestre de 2026 de Batdongsan. com. vn muestra que la confianza en el mercado está mejorando, pero la decisión de comprar una casa ya no se basa principalmente en la expectativa de un aumento de los precios. En cambio, la planificación, la infraestructura, la legalidad, la calidad de vida y la capacidad financiera se convierten en criterios prioritarios para los compradores.
Una tendencia notable es el cambio de la mentalidad de "tener que estar en el centro". Según la encuesta, el 69% de los encuestados elige las afueras o las áreas en desarrollo en la estrategia de búsqueda de bienes raíces para el próximo período de 3 a 5 años.
El Sr. Dong Quang Canh, gerente de negocios senior de Batdongsan. com. vn, dijo que los compradores eligen las áreas suburbanas no solo porque el precio es más bajo, sino también para tener un espacio habitable más amplio, precios más accesibles y expectativas de mejora de la infraestructura en el futuro. Según él, la ventaja de las áreas suburbanas hoy en día radica en el espacio de desarrollo y las perspectivas de crecimiento más claras que antes.
Mientras tanto, una encuesta de CBRE también muestra que el mercado de apartamentos de Hanoi está entrando en una nueva etapa cuando la oferta alcanza el nivel más alto del primer semestre de los últimos 5 años, pero la liquidez muestra signos de estancamiento.
En los primeros 6 meses de 2026, Hanoi registró alrededor de 16. 600 nuevos apartamentos en venta. Sin embargo, la oferta todavía pertenece principalmente al segmento de alta gama. El grupo de apartamentos con precios de 80-110 millones de VND/m2 representa alrededor del 30% del volumen de nuevas ventas, mientras que el segmento de más de 120 millones de VND/m2 representa hasta el 35%. Solo en el segundo trimestre, más de 3.000 apartamentos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 se lanzaron al mercado en las áreas de Thanh Xuan, Tay Ho y Dong Anh.
El hecho de que la oferta se centre en el área urbana hace que el precio de venta primario promedio aumente a alrededor de 95 millones de VND/m2, un 12% más que en el trimestre anterior y un 21% más que en el mismo período del año pasado. Sin embargo, según CBRE, este aumento refleja principalmente un cambio en la estructura de las fuentes de bienes, en lugar de que todo el mercado aumente los precios simultáneamente.
Aunque la oferta se complementa continuamente, el poder adquisitivo ya no mantiene la velocidad del período 2024-2025. En el segundo trimestre de 2026, el mercado registró más de 5.800 apartamentos negociados, lo que equivale a aproximadamente el 68% del número de nuevos productos puestos a la venta, significativamente menos que hace dos años.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Sucursal de Hanoi, dijo que el nivel general de las tasas de interés de los préstamos sigue siendo un factor que influye en gran medida en las decisiones de los compradores. Si antes muchos clientes estaban dispuestos a utilizar el apalancamiento financiero para comprar una casa tan pronto como se abriera a la venta el proyecto, ahora dedican más tiempo a considerar la capacidad de pago de la deuda, el precio y las perspectivas del mercado antes de invertir dinero.
