El arroyo Xuyen Tam tiene casi 9 km de largo y se conecta con el canal Nhieu Loc - Thi Nghe hasta el rio Vam Thuat fluyendo a traves de los barrios de An Nhon (antiguo distrito de Go Vap) Gia Dinh Binh Thanh y Binh Loi Trung (antiguo distrito de Binh Thanh).
La ruta principal tiene 6,7 km de longitud y se conecta desde el canal Nhieu Loc - Thi Nghe hasta el rio Vam Thuat; las tres ramas secundarias restantes tienen aproximadamente 2 2 km de longitud.
La inversion total del proyecto es de mas de 17.000 billones de VND de los cuales solo los costos de compensacion apoyo y reasentamiento han representado hasta 14.000 billones de VND recuperando tierras de mas de 2.230 hogares y organizaciones.
Segun la Junta de Gestion de Proyectos de Inversion en Construccion de Infraestructura Urbana de Ciudad Ho Chi Minh (Departamento de Infraestructura Urbana - inversor principal) el paquete de licitacion XL-03 (a traves de los barrios de An Nhon y Binh Loi Trung) comenzo a construirse en mayo de 2025 pero todavia hay 29 hogares en el barrio de An Nhon y 20 hogares en la zona residencial de Binh Hoa (barrio de Binh Loi Trung) que no han entregado terrenos.
En el barrio de An Nhon todavia hay 43 casos que deben ajustarse y complementarse los planes de compensacion apoyo y reasentamiento. Ademas hay 17 casos de compra y venta de tierras con papel de mano o vial (12 casos antes del 1 de julio de 2014 y 5 casos despues de este momento).
El Comite Popular del barrio de An Nhon esta elaborando y aprobando 43 planes de ajuste y adicion y al mismo tiempo esta elaborando planes para los hogares que compran y venden papel de mano. Los ciudadanos que realicen transacciones antes del 1 de julio de 2014 seran compensados y reasentados de acuerdo con las regulaciones; mientras que los casos posteriores a este periodo de tiempo solo seran compensados a los directivos directamente responsables y al mismo tiempo se considerara el apoyo con vivienda social si se cumplen las condiciones.
El gobierno se ha fijado el objetivo de movilizar y persuadir la entrega del terreno a finales de octubre de 2025; en caso de no cumplir se aplicaran medidas de coercion de acuerdo con las regulaciones.
Solo 20 casos en el barrio de Binh Loi Trung perteneciente a la zona residencial de Binh Hoa (invirtida anteriormente por la empresa Tan Thuan) aun no se han resuelto por completo a pesar de que hay muchos documentos directivos.
El Comite Popular del barrio de Binh Loi Trung coordinara con el Comite de Compensacion por la Reapertura del Terreno del distrito de Binh Thanh y la Compañia Tan Thuan para acordar fuentes de capital y planes detallados y esforzarse por completar la entrega del terreno en noviembre de 2025.
Los dos importantes paquetes de licitacion XL-01 y XL-02 que atraviesan el barrio de Binh Loi Trung el barrio de Gia Dinh y el barrio de Binh Thanh se espera que comiencen en noviembre de 2025 actualmente estan gravemente atascados.
De un total de 2.078 hogares que tienen que recuperar tierras en estos 3 barrios solo 115 hogares han entregado terrenos.
Una dificultad que debe abordarse son los 394 casos de compraventa transferencia y donacion de documentos de mano/billete (solo el barrio de Binh Thanh tiene 190 casos Gia Dinh 121 Binh Loi Trung 66 An Nhon 17). Muchos casos surgen despues del 1 de julio de 2014.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propuso que el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asignara al Comite Popular del barrio de Binh Thanh para presidir y coordinar con los barrios relacionados para unificar las formas de resolverlo evitando la competencia y las quejas entre los hogares.
Uno de los principales puntos de congestion es la politica de reasentamiento. El proyecto tiene un fondo de vivienda y tierra asignado en 6 parcelas de terrenos 10 complejos de apartamentos y 1 proyecto de vivienda social. El precio de venta de los apartamentos ha sido determinado pero el precio de alquiler y compra - especialmente en el proyecto de vivienda social numero 04 Phan Chu Trinh (actual distrito de Binh Thanh) aun no se ha promulgado.
Debido a la falta de base legal los Comites Populares de los barrios no pueden emitir decisiones sobre la recuperacion de tierras para los hogares que solo cumplen las condiciones para el reasentamiento en forma de alquiler o arrendamiento.
Ademas la determinacion de la tasa minima de reasentamiento tampoco tiene directrices especificas. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha recomendado que la tasa minima de reasentamiento se calcule segun el precio mas bajo de la tierra o el apartamento en el area a nivel comunal donde se recupera la tierra o el area equivalente.
Si solo hay terrenos la tasa minima es igual al precio del terreno mas bajo × area minima permitida para la separacion de parcelas. Si hay apartamentos la tasa minima es igual al precio del apartamento mas bajo × 30 m2...
