Los locales bonitos siguen siendo difíciles de encontrar clientes
En los últimos días de agosto, a lo largo de las calles Nguyen Trai, Hai Ba Trung, 3 Thang 2..., no es difícil encontrar casas con fachadas cerradas, con carteles de "alquiler de locales", "alquiler completo". Algunas ubicaciones que antes vendían moda, cosméticos y comida ahora están vacías, las fachadas muestran signos de deterioro después de un largo período de no uso.
En la calle Nguyen Trai, una de las calles donde se concentran muchas tiendas de moda, minoristas y servicios, muchos locales cambian constantemente de inquilinos. Esta tienda cerró, y poco después apareció un nuevo tablón de alquiler. En la calle Hai Ba Trung, una situación similar también apareció en algunas ubicaciones con grandes áreas.
La calle 3 de Febrero tampoco está fuera de la tendencia. Los locales con ubicaciones favorables, grandes áreas, que alguna vez fueron una ventaja para abrir salas de exposición, tiendas de moda o restaurantes, ahora se han convertido en un gasto que los empresarios deben considerar cuidadosamente.
No solo los inquilinos son cautelosos, sino que los propietarios de locales también están bajo presión cuando el tiempo de vacante se prolonga. La Sra. Ha Anh, propietaria de un local en la calle Nguyen Trai, dijo que el local de su familia ha estado vacío durante muchos meses.
Los inquilinos todavía están, pero principalmente preguntan los precios, encuestan muchos lugares antes de decidir. Algunos casos solicitan reducir los precios o dividir el área para reducir los costos, pero al final todavía no cierran el alquiler", dijo la Sra. Anh.
La "calle" ya no es una ventaja absoluta
Según el Sr. Dang Minh Phuc, un corredor especializado en alquiler de locales en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el mercado todavía tiene demanda, pero los inquilinos han cambiado su método de cálculo.
No solo les importa dónde está el local, sino también calcular si los ingresos son suficientes para compensar el alquiler o no. Las casas grandes y de alto precio son muy difíciles de encontrar clientes si el sector no tiene suficiente poder para generar ingresos", dijo el Sr. Phuc.
Esta realidad hace que la brecha entre el precio esperado por los propietarios y la capacidad de pago de los inquilinos sea cada vez más clara. Algunos propietarios de locales tienen que extender el tiempo para encontrar clientes, mientras que aquellos que aceptan ajustar los precios, ser flexibles con el área o el plazo de alquiler tienen la capacidad de encontrar clientes más rápido.
En declaraciones a Lao Dong, la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, dijo que según los datos de JLL en el segundo trimestre de 2026, la tasa de vacantes generales en los centros comerciales clave de Ciudad Ho Chi Minh fue del 4,4%, un ligero aumento en comparación con el trimestre anterior.
Sin embargo, al dividir por zona, el mercado tiene diferencias. La tasa de vacantes en el centro disminuyó 0,3 puntos porcentuales trimestralmente, hasta el 8,1%, gracias a los nuevos contratos de alquiler en Vincom Dong Khoi y Saigon Centre. Mientras tanto, la tasa de vacantes en el área fuera del centro aumentó ligeramente 0,4 puntos porcentuales hasta el 3,9%, debido a que algunos contratos expiraron y los inquilinos reestructuraron el área.
Según la Sra. Trang, es necesario tener en cuenta que los datos de JLL se centran en los centros comerciales clave, a diferencia del grupo de locales comerciales independientes como en las calles Nguyễn Trãi, 3 Tháng 2, Hồ Văn Huê...
Esta diferencia muestra que el mercado minorista está experimentando un cambio entre los tipos de locales comerciales. Mientras que los locales comerciales tradicionales enfrentan dificultades debido a los altos costos y el cambio en la demanda de alquiler, los espacios minoristas bien organizados como los centros comerciales muestran signos de mejora.
Esto no es simplemente una historia de locales "invendidos" o debilitamiento del poder adquisitivo, sino que refleja un cambio en la forma en que las empresas y los hogares empresariales eligen ubicaciones. Cuando los ingresos, los costos operativos y la capacidad de llegar a los clientes se ponen en la balanza, la ubicación de la fachada cara ya no es el único factor decisivo.
