De acuerdo con el punto c del apartado 2 del articulo 10 de la Resolucion 254/2025/QH15 que regula los casos en que los terrenos de jardines, estanques y tierras agricolas en la misma parcela de tierra con terreno residencial se determinan al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambian el proposito del uso de la tierra a terreno residencial; el cambio de tierras tiene su origen en jardines y estanques con terrenos residenciales adjuntos, pero el usuario de la tierra los separa para transferir los derechos de uso de la tierra o porque la unidad de medicion al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 los ha medido y separado por si mismos en parcelas separadas a terrenos residenciales, se calcula la tarifa de uso de la tierra segun el nivel de recaudacion de:
- 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada segun el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra para el area de tierra que cambia el proposito del uso en el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad.
- 50% de la diferencia para el area de tierra que exceda el limite, pero no mas de 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad.
- 100% de la diferencia para el area de tierra que exceda el limite pero supere 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad. La tarifa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra).
Por lo tanto, la reduccion de las tasas de uso de la tierra al cambiar el proposito a tierra residencial solo se aplica en los siguientes casos:
En el caso de terrenos de jardines, estanques y tierras agricolas en la misma parcela de tierra que tienen tierra residencial, se determina cuando se reconoce el derecho de uso de la tierra y se cambia el proposito del uso de la tierra a tierra residencial.
Traslado de tierras originarias de jardines y estanques adjuntos a tierras residenciales, pero los usuarios de la tierra se separan para un uso exclusivo de la tierra o porque la unidad de medicion al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha automedido y separado en parcelas separadas a tierras residenciales.
Por lo tanto, no todos los casos de cambio de proposito se reducen. La ley solo permite la aplicacion de incentivos en ciertos casos.
