El flujo de capital extranjero y credito fluye fuertemente hacia los bienes raices
Segun datos de la Oficina de Estadistica la economia vietnamita en los primeros 7 meses de 2025 registro muchas señales de recuperacion. El PIB en el segundo trimestre de 2025 aumento un 7,96% en comparacion con el mismo periodo. El IED registrado alcanzo los 13 6 mil millones de dolares (un aumento del 8 4%) mientras que el volumen total de ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor aumento un 93% hasta los 3.993 mil millones de VND.
Solo el sector inmobiliario (BDS) muestra un atractivo claro. Desde principios de año hasta ahora se han establecido casi 3.000 nuevas empresas inmobiliarias (un aumento del 7%) el numero de empresas que han vuelto a operar alcanzo las 2.939 unidades (un aumento del 51%) mientras que el numero de empresas temporales disminuyo un 2%.
El sector inmobiliario sigue siendo un destino atractivo para el flujo de capital extranjero. En los primeros 6 meses de 2025 el capital IED registrado en este sector alcanzo mas de 4,8 mil millones de dolares estadounidenses un aumento de 2 4 veces en comparacion con el mismo periodo de 2024. Ademas muchos bancos registraron un crecimiento del credito inmobiliario del 20-30% tres veces superior a la tasa de credito general.
El numero de interes aumenta fuertemente en todo el pais
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que en julio de 2025 el nivel de interes por los bienes raices vendidos aumento un 13% y los bienes raices alquilados aumento un 15% en comparacion con el mes anterior. Hanoi y la antigua ciudad de Ho Chi Minh registraron un aumento del 11% mientras que la nueva ciudad de Ho Chi Minh (union de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau) aumento un 13%. Otros mercados tambien aumentaron un promedio del 15%.
Los analistas creen que esta tendencia proviene del hecho de que los inversores impulsan las ventas antes del mes de Ngau junto con el efecto positivo de una serie de obras de infraestructura inauguradas con motivo del 80 aniversario del Dia Nacional 2 de septiembre.
En julio todos los tipos de bienes inmuebles vendidos incluidos apartamentos y casas individuales casas adosadas villas terrenos y terrenos de proyectos aumentaron su interes entre un 10 y un 15%. Los precios de venta de bienes inmuebles continuaron la tendencia al alza durante los ultimos 2 años entre ellos el terreno aumento un 44% y el edificio de apartamentos un 42% en comparacion con el primer trimestre de 2024.
En el segmento de alquiler el nivel de interes aumento entre un 9 y un 21% dependiendo del tipo de alquiler. Mientras que los precios de alquiler se han mantenido en linea desde el primer trimestre de 2024 hasta ahora solo las casas adosadas registraron un aumento de precios del 7% lo que refleja una demanda de explotacion comercial cada vez mas clara.
