En un articulo anterior el periodico Lao Dong informo que en algunos proyectos inmobiliarios en Bac Ninh como el proyecto de la nueva zona residencial de Bich Son (Bich Son Central Point) y la nueva zona urbana de Giap Nguot - Trai Cau (Dream City) se produjo una situacion que atrajo a la gente a participar en transacciones en un momento en que no se les permitia hacer negocios ni movilizar capital. Los corredores dijeron que la mayoria de las parcelas de terreno en el proyecto ya tenian personas depositando y manteniendo sus asientos.
Los reporteros buscaron formas de contactar con los inversores de estos 2 proyectos la Compañia Anonima de Desarrollo de Construccion Urbana y Industrial HLC y la Compañia Anonima de Comercio e Inversion HTV para aclarar los problemas relacionados.
Sin embargo al llegar a la direccion de la sede de la empresa que se hizo publica registramos que no habia letreros de estas empresas aqui.
Se solicita a los departamentos sectores y localidades que participen.
En relacion con el tema anterior en una entrevista con un periodista un representante del Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh dijo que en los ultimos tiempos a traves del seguimiento y la captacion el Departamento de Construccion ha notado que algunas organizaciones e individuos muestran signos de invitar y atraer a la gente a participar en transacciones en algunos proyectos de zonas urbanas y viviendas en un momento en que no se han completado los procedimientos legales y no se les ha permitido hacer negocios y movilizar capital inmobiliario de acuerdo con las regulaciones como informo el periodico Lao Dong.
Los actos mencionados anteriormente tienen signos de violar las regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario la vivienda y las leyes relacionadas.
Existe riesgo de malentendidos potenciales riesgo de burbuja inestabilidad del mercado inmobiliario causando disputas y desorden seguridad y sociedad afectando negativamente la situacion del desarrollo socioeconomico en la provincia' afirmo el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh.
Para prevenir las situaciones anteriores el Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh ha solicitado al Departamento de Cultura Deportes y Turismo que coordinen y difundan regularmente la ley sobre vivienda y negocios inmobiliarios y que fortalezcan la revision inspeccionen y manejen los actos de infraccion (si los hay) en las actividades de publicacion de informacion publicidad y venta relacionadas con las actividades de negocio inmobiliario cuando no se cumplen las condiciones segun las regulaciones.
Al mismo tiempo se solicita a la Policia de la provincia de Bac Ninh que considere y fortalezca la coordinacion la verificacion la prevencion y el tratamiento de acuerdo con las disposiciones legales de los actos: Publicacion de informacion incorrecta signos de fraude en los actos de compraventa movilizacion de capital y atraccion de personas para participar en transacciones inmobiliarias cuando no cumplan las condiciones segun las regulaciones.
Se solicita al Comite Popular de las comunas y barrios de la provincia que fortalezcan el trabajo de divulgacion de la ley sobre vivienda y negocios inmobiliarios; proporcionen informacion sobre la legalidad y el progreso de los proyectos de zonas urbanas y viviendas en la zona; organicen la supervision el seguimiento la prevencion oportuna y el tratamiento de las infracciones o informen a las autoridades competentes para que las gestionen de acuerdo con las regulaciones.
El Departamento de Construccion de la provincia de Bac Ninh recomienda a las organizaciones e individuos que aumenten la vigilancia y comprendan claramente la informacion y la legalidad de los proyectos en el area; no registren ni organizen compras y ventas atracciones intercambios transferencias de dinero depositos y reservas bajo ninguna forma para proyectos que no tengan suficiente informacion y condiciones de movilizacion de capital de acuerdo con las regulaciones.
En caso de que se descubra que organizaciones e individuos tienen signos de violacion se solicita que se proporcionen documentos e informacion relacionados a las autoridades competentes o al Departamento de Construccion para que el Departamento tenga una base para coordinar con las agencias funcionales para considerar y procesar a los sujetos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Transparencia de informacion
El periodista continuo planteando la pregunta de por que el Departamento de Construccion no publica una lista mensual de proyectos inmobiliarios que cumplen con las condiciones de negocio segun las regulaciones en el sitio web del Departamento al igual que la divulgacion de informacion sobre el segmento de vivienda social que el Departamento esta implementando.
Un representante del Departamento de Construccion dijo que recibio esta sugerencia y la implementara en el futuro.
Publicar publicamente informacion sobre proyectos inmobiliarios ayudara a ser aun mas transparente para este mercado la gente podra buscar y comprender facilmente los bienes inmuebles que cumplen plenamente las condiciones legales para el negocio y la transferencia. A traves de eso tomar decisiones apropiadas.
Se podria multar con hasta 600 millones de VND
El hecho de que los bienes inmuebles no hayan sido aprobados por las autoridades competentes como suficientes para la transferencia pero hayan recibido depositos y reservas (booking) muestra signos de violacion de la ley.
La conducta anterior puede ser sancionada por violaciones en las actividades comerciales inmobiliarias de acuerdo con el apartado 3 del articulo 58 del Decreto No. 16/2022/ND-CP de la siguiente manera:
Multa de 400.000.000 a 600.000.000 VND por el acto de negocio inmobiliario en el que el inmueble no cumple plenamente las condiciones segun las regulaciones o no esta autorizado a entrar en el negocio segun las regulaciones.
