Basandose en el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 en el caso de heredero de derechos de uso de la tierra el heredero puede ejercer el derecho cuando haya:
- Certificado de derecho de uso de la tierra o Certificado de derecho de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra residencial o Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la tierra o Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra o;
- Cumplir con las condiciones para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de los Bienes Incluidos en la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.
Segun el apartado 3 del articulo 131 de la Ley de Tierras de 2024 el registro de tierras incluido el registro inicial y el registro de fluctuaciones es un procedimiento obligatorio que se puede realizar en forma de papel o electronica y ambos tienen el mismo valor legal.
Ademas segun el punto a parrafo 1 Articulo 133 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula que en los casos en que el usuario de la tierra el propietario de los bienes inmuebles asociados a la tierra haya recibido un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y los Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y otros bienes inmuebles asociados a la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la
En el caso de heredero de derechos de uso de la tierra el plazo de registro variable es de 30 dias y se calcula a partir de la fecha de la division de los derechos de uso de la tierra como patrimonio de heredero de acuerdo con las disposiciones de la ley civil o a partir de la fecha en que la sentencia o decision del Tribunal entra en vigor legal. (Segun el apartado 3 del articulo 133 de la Ley de Tierras de 2024).
Por lo tanto al heredar los derechos de uso de la tierra el heredero debe realizar los tramites de registro de fluctuaciones de la tierra dentro del plazo estipulado de lo contrario se considerara una violacion de la ley y sera sancionado administrativamente de acuerdo con las regulaciones.
Segun el apartado 2 del articulo 16 del Decreto 123/2024/ND-CP se estipula una multa de 2.000.000 VND a 3.000.000 VND por el acto de no registrar el cambio de derecho de uso de la tierra al heredar los derechos de uso de la tierra. Al mismo tiempo se obliga a registrar el cambio de derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
El nivel de sancion anterior se aplica a las personas infractoras. El nivel de sancion para las organizaciones que cometen la misma infraccion es de 02 veces el nivel de sancion para las personas. (Segun el apartado 2 del articulo 5 del Decreto 123/2024/ND-CP).
Segun el apartado 2 del articulo 133 de la Ley de Tierras de 2024 el caso de registro de cambio al heredar derechos de uso de la tierra sera confirmado por la autoridad competente en el certificado emitido o en el nuevo Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra cuando los usuarios de la tierra y los propietarios de los bienes relacionados con la tierra lo soliciten.
Por lo tanto al heredar los derechos de uso de la tierra el heredero tiene derecho a solicitar a las autoridades competentes que emitan un nuevo Certificado de Derecho de Uso de la Tierra en lugar de solo confirmar la variacion en el antiguo Certificado. Esto es consistente con las regulaciones vigentes y se implementa de acuerdo con las necesidades de los usuarios de la tierra.
