Sumando el dinero del uso de la tierra adicional al precio de venta nadie puede comprarlo.
La Sra. Da Thao (residente en el barrio de Hoa Hung ciudad de Ho Chi Minh) dijo que compro una casa de nivel 4 con una superficie de unos 75m2 en el distrito de Hoc Mon (antes) en 2005 y la ha alquilado desde entonces. A finales de 2024 decidio solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra la empresa medio y dibujo que la superficie de la parcela de tierra era de 208m2. El precio de la tierra segun las regulaciones es de mas de 11 millones de VND/m2.
Cuando la familia investigo los planes financieros necesarios para llevar a cabo la legalizacion de la casa y solicitar un certificado se supo que el impuesto sobre el uso de la tierra tenia que pagar casi 1.7 mil millones de VND mas alla de la capacidad financiera de la familia.
Me vi obligada a anunciar la venta de la casa pero debido a los documentos incompletos y los altos costos de conversion a los clientes no les importo' dijo la Sra. Thao.
Segun la investigacion muchas personas tambien tienen que vender casas y terrenos baratos porque no pueden pagar las obligaciones financieras al cambiar el proposito del uso de la tierra pero tampoco es facil encontrar compradores. Por ejemplo el caso del Sr. Doan Quoc Viet (en el barrio de Tang Nhon Phu ciudad de Ho Chi Minh) dijo que tiene una parcela de tierra de 210 m2 que cumple con las condiciones para el cambio de residencia.
Sin embargo despues de investigar los procedimientos para separar las parcelas y cambiar el proposito el Sr. Viet se sintio muy 'impactado' porque tuvo que pagar casi 6 mil millones de VND en tasas de uso de la tierra. Se sabe que debido a que cuando se aplico la nueva tabla de precios de la tierra la tierra en esta zona se habia multiplicado por 10 por el costo de la conversion.
Aunque el precio del uso de la tierra ha aumentado el precio de venta de la tierra no puede aumentar en la misma proporcion. No se puede tomar el precio de la tierra actual añadiendo varios miles de millones de VND de uso de la tierra adicionales para sumar al precio de venta porque nadie puede comprarlo a ese precio' compartio el Sr. Viet.
Los costos de la conversion aumentan muchas veces en comparacion con el periodo anterior.
Segun datos del informe de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) la ciudad tiene actualmente mas de 13.000 parcelas de tierra no certificadas lo que representa el 0,7% del numero total de parcelas de tierra en la zona.
Entre ellos los hogares y particulares que tienen casas y terrenos en problemas de planificacion que no han sido transferidos a propositos de uso o que quieren legalizar los derechos de uso de las areas de tierra agricola intercaladas en areas residenciales estables vinculadas a viviendas existentes enfrentan dificultades cuando los precios de la tierra aumentan y los costos de transicion fluctuan fuertemente.
Las personas que necesitan separar las parcelas y al mismo tiempo trasladar el proposito a la tierra residencial tambien estan encontrando problemas similares debido a que la tabla de precios de la tierra ha aumentado muchas veces antes.
En el borrador de enmienda al Decreto 103 sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra el Ministerio de Finanzas propuso un plan para aplicar la antigua forma de calculo el pago del uso de la tierra por porcentaje en lugar de toda la diferencia actual. El nivel de recaudacion es del 30% de la superficie dentro del limite y del 50% de la parte de la tierra fuera del limite.
Esta opcion solo se aplica a los casos de conversion de la parte de 'tierra de reserva para viviendas' como terrenos de jardin y estanques ubicados en la misma parcela de tierra con viviendas o con origen adyacente a la vivienda (pero separados por factores tecnicos desde antes de 2004); no se aplica a los casos de conversion de tierras agricolas puras.
Sin embargo segun los expertos con la tabla de precios de la tierra actual que ha aumentado bastante a pesar de aplicar la antigua forma de calculo todavia hace que los costos de conversion aumenten muchas veces en comparacion con el periodo anterior. El Sr. Le Hoang Chau presidente de HoREA recomendo que el dinero del uso de la tierra de las personas al trasladar el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial tambien deberia recaudar una cierta proporcion en lugar de recaudar el 100% como ahora. El nivel de recaudacion propuesto es del 20% para la tierra dentro del limite
