Antes de gastar dinero para comprar terrenos, muchas personas suelen preocuparse por la ubicación, el precio de venta, el área, la rentabilidad, pero ignoran el factor importante de la información de planificación. En realidad, una parcela de tierra, incluso con un certificado de derecho de uso de la tierra, todavía puede estar ubicada en el área planificada para carreteras, obras públicas, nuevas áreas residenciales o proyectos de infraestructura.
La planificación es una herramienta para que el Estado oriente el desarrollo del espacio urbano, las zonas residenciales, las obras públicas y el sistema de infraestructura. Si la parcela de tierra está ubicada en el área de planificación, los derechos de uso de la tierra de la gente pueden ser limitados. En algunos casos, no se permite cambiar el propósito del uso, no se permite construir nuevas o existe el riesgo de ser recuperada cuando el Estado implementa el proyecto.
Por lo tanto, la inspección de la planificación antes de la compraventa no solo ayuda a las personas a evitar disputas y riesgos legales, sino que también protege el valor de los activos a largo plazo.
Inspección en la agencia de gestión de tierras
El método tradicional pero de alta precisión es contactar directamente con la agencia estatal competente. Los ciudadanos pueden acudir al Comité Popular a nivel comunal o a la Oficina de Registro de Tierras de la sucursal local para solicitar información de planificación para la parcela de tierra que se pretende comprar.
Al ir a inspeccionar, las personas deben llevar una copia del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, la tarjeta de identificación ciudadana y la información relacionada con la parcela de tierra, como el número de hoja, el número de parcela, la dirección. Los funcionarios especializados buscarán los expedientes, compararán los datos de gestión de la tierra y la información de planificación local.
La ventaja de este método es que la información es muy confiable y se puede utilizar al realizar los trámites relacionados. Sin embargo, los compradores pueden perder tiempo viajando, especialmente cuando la parcela de tierra está lejos o necesitan comprobar diferentes ubicaciones.
Consulta a través del portal de información local
Actualmente, muchas localidades han construido portales de información electrónica sobre planificación y planes de uso de la tierra. La gente puede acceder al sitio web de la agencia de gestión de tierras, ingresar números de hoja, números de parcela o direcciones para buscar información básica.
Los resultados de la búsqueda suelen mostrar la ubicación de la parcela de tierra en el mapa, el tipo de tierra, el área de planificación del uso de la tierra, la planificación de la subzona o la planificación de la infraestructura relacionada. Esta es una forma adecuada cuando el comprador quiere verificar preliminarmente antes de ir a ver la tierra o necesita comparar muchas áreas.
Sin embargo, las personas no deben basarse únicamente en los resultados de la búsqueda en línea para decidir sobre las transacciones. En algunos casos, los datos del sistema pueden no haberse actualizado a tiempo, especialmente en áreas que están ajustando la planificación o tienen nuevos proyectos aprobados.
Uso de aplicaciones, mapas de planificación en línea
Además del sitio web oficial, actualmente existen muchas aplicaciones y mapas de planificación en línea que ayudan a las personas a verificar la información de la tierra. Algunas aplicaciones permiten la ubicación directa de las parcelas de tierra cuando los compradores realizan inspecciones reales.
Este método es bastante conveniente, ayudando a las personas a verificar rápidamente si el terreno está ubicado en el corredor de seguridad vial, terreno de obras públicas, área de apertura de carreteras o área con proyectos suspendidos o no.
Sin embargo, la gente debe ser cautelosa al usar aplicaciones de origen desconocido. La información de estas plataformas solo debe considerarse como una fuente de referencia inicial. Para asegurarse, los compradores aún deben verificarlo nuevamente en la autoridad competente local.
No se debe verificar solo una fuente.
Al comprar terrenos, las personas deben combinar diferentes fuentes de información, incluida la búsqueda en línea, ver los documentos legales proporcionados por el vendedor y verificar directamente en la agencia de gestión de tierras. La inspección cruzada ayuda a limitar la situación de comprar terrenos que están enredados en la planificación, terrenos en disputa o terrenos que no se ajustan al propósito de uso.
Los compradores también deben leer cuidadosamente el tipo de planificación relacionada con la parcela de tierra. Hay casos en los que la tierra está dentro de la orientación de la planificación a largo plazo pero no hay un plan de recuperación específico, la gente aún puede usarla durante un cierto período de tiempo. Por el contrario, si la zona tiene una decisión de implementación del proyecto, un plan de recuperación de tierras o un aviso relacionado, los compradores deben considerar cuidadosamente antes de realizar la transacción.
Además, es necesario exigir al vendedor que proporcione todos los documentos legales, como el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, extractos de mapas, documentos que confirmen la información de planificación si los hay. Estos documentos son una base importante para evaluar el estado legal de la parcela de tierra y limitar los riesgos después de la compraventa.
La inspección de la planificación no cuesta demasiado, pero puede ayudar a las personas a evitar grandes pérdidas. Antes de firmar un contrato de depósito o la certificación notarial de la transferencia, los compradores deben verificar proactivamente la información de la parcela de tierra para proteger sus derechos.
