De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024, la conversión a tierra residencial se regula de la siguiente manera:
Artículo 121. Cambio de propósito del uso de la tierra
1. Los casos de cambio de propósito del uso de la tierra que deben ser permitidos por la agencia estatal competente incluyen:
a) Convertir tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción a otros tipos de tierras en el grupo de tierras agrícolas;
b) Convertir tierras agrícolas en tierras no agrícolas;
c) Convertir otros tipos de tierras en tierras de cría de animales concentradas al implementar proyectos de cría de animales concentrados a gran escala;
d) Transferencia de tierras no agrícolas asignadas por el Estado sin cobrar tasas de uso de la tierra a otros tipos de tierras no agrícolas asignadas por el Estado con tasas de uso de la tierra o arrendamiento de tierras;
e) Convertir tierras no agrícolas que no sean residenciales en tierras residenciales;
e) Convertir tierras para la construcción de obras de servicio público, tierras utilizadas para fines públicos con fines comerciales en tierras de producción y negocios no agrícolas;
g) Transferencia de tierras de producción y negocios no agrícolas que no sean tierras comerciales y de servicios a tierras comerciales y de servicios.
Por lo tanto, la tierra especializada para el cultivo de arroz todavía se convierte en tierra residencial, es decir, todavía se convierte en tierra residencial, pero el hecho de que la tierra especializada para el cultivo de arroz se convierta en tierra residencial debe obtener el permiso de la agencia estatal competente.
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 enmendada por el punto a del párrafo 2 del Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024, se estipula la base para convertir la tierra de jardín en tierra residencial de la siguiente manera:
Artículo 116. Base para la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra
4. En caso de que se decida o se apruebe la política de inversión del proyecto que tenga una fase de progreso o la recuperación de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento de acuerdo con el progreso, la agencia estatal competente para asignar tierras, arrendar tierras decidirá la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras de acuerdo con el progreso del proyecto de inversión, el progreso de la recuperación de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento.
5. La base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de propósito del uso de tipos de tierra no agrícola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
En consecuencia, la base para cambiar el cultivo de arroz a tierra residencial es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de subzonas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 2 del Artículo 22 del Decreto No. 151/2025/ND-CP, las unidades administrativas a nivel comunal después de la reorganización pueden continuar utilizando la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación elaborada de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la agencia estatal competente de acuerdo con las regulaciones de la ley antes del 1 de julio de 2025 en el área o los indicadores de uso de la tierra en el plan de asignación y zonificación de tierras de la planificación provincial asignados a las unidades administrativas a nivel comunal después de la reorganización para servir como base para la implementación de las tareas de gestión estatal de la tierra hasta que se complete el trabajo de revisión, elaboración de la planificación y el plan de uso de la tierra de acuerdo con las nuevas unidades administrativas.
