El Sr. B.M.H en Thai Nguyen reflejo que tiene una parcela de tierra de cultivo de arroz que cumple con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito anterior, no cumple con la planificacion general de la ciudad (antes de la fusion) perteneciente al distrito.
El 5 de septiembre de 2025, el Sr. H presento una solicitud para cambiar el proposito a tierra residencial en las zonas rurales.
El Comite Popular de la comuna ha evaluado y devuelto su expediente con el argumento de que: Su parcela de tierra cumple con la planificacion del uso de la tierra residencial en la planificacion del uso de la tierra del distrito aprobada por el Comite Popular Provincial en 2023, pero no cumple con la planificacion general de la ciudad (antigua), aprobada en 2022 (la ubicacion solicitada para cambiar el proposito a tierra residencial en la planificacion del uso de la tierra del distrito planificada como tierra residencial en las zonas rurales, la planificacion general de la ubicacion solicitada para cambiar el proposito es tierra comercial y de servicios). La parcela de tierra no cumple con los tipos de planificacion existentes de la comuna.
El Sr. H pregunto, en el caso de que su parcela de tierra solo sea compatible con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito y no sea compatible con la antigua planificacion de la ciudad antes de la fusion, ¿es la parcela de tierra elegible para cambiar de proposito?
Porque en las regulaciones de la Ley de Tierras solo se estipula que es apropiado uno de los tres tipos de planificacion.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras se estipula:
La base para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales, la tierra agricola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de proposito del uso de tipos de tierra no agricola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Por lo tanto, la base para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras mencionado anteriormente es una de las planificaciones (planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion de subzonas), no todas las planificaciones enumeradas en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras.
El contenido de su denuncia es un caso especifico, bajo la autoridad y responsabilidad de resolucion de la localidad. Le solicita que se ponga en contacto con las agencias funcionales de gestion de la tierra en la localidad para ser considerado y resuelto de acuerdo con la autoridad estipulada en el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad de los gobiernos locales a 02 niveles, la descentralizacion y la descentralizacion en el campo de la tierra.
